パークウェル大井町弐番館

東京都品川区大井1丁目44-7 | 築23年 | 27戸

推定相場

パークウェル大井町弐番館

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201020122014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の76.6万/㎡から2017年は84万/㎡へ、7年間で9.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,250〜87,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

94.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・39件）で、平均10,085万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,403万円、１Ｋは平均2,767万円です。

１Ｋ

23件

2,767万

３ＬＤＫ

39件

10,085万

１ＬＤＫ

21件

5,486万

１ＤＫ

9件

3,552万

２ＬＤＫ

30件

8,101万

４ＬＤＫ

3件

14,403万

２ＤＫ

2件

6,981万

１Ｒ

3件

3,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	2,767万	1,494万	4,788万
３ＬＤＫ	39件	10,085万	6,276万	15,141万
１ＬＤＫ	21件	5,486万	4,035万	7,173万
１ＤＫ	9件	3,552万	2,894万	4,862万
２ＬＤＫ	30件	8,101万	5,977万	11,875万
４ＬＤＫ	3件	14,403万	13,441万	15,723万
２ＤＫ	2件	6,981万	4,256万	9,705万
１Ｒ	3件	3,694万	2,483万	5,126万

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目44-7
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	20.23m² ～ 25.61m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩3分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル大井町弐番館	2003	27戸	84.0万	1,700万
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-
トップルーム品川第２	1985	56戸	93.9万	950万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万
グリーンプラザ大井町中央	1997	47戸	128.7万	7,980万
エテルノ大井町	2007	14戸	77.4万	1,850万
プレシス大井町パークフロント	2020	43戸	242.1万	13,480万
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ	2012	64戸	187.8万	3,980万
トーカンマンション大井町	1980	61戸	117.2万	5,680万
エステムプラザ品川サウスヒルズ	2007	52戸	124.0万	2,700万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2015	2016	2017
1K	-	-	66.1万	77.1万	86.5万	84.0万
1 K	76.6万	71.9万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	84.04万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	86.51万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.99万/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,040万	80.29万/㎡
2014年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	66.12万/㎡
2012年5月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,380万	68.22万/㎡
2012年2月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,530万	75.64万/㎡
2010年7月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,550万	76.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額89,532円。

89,532円

80,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

47件

10〜15万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,500円	4,177円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	4,177円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	4,202円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,896円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	4,251円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,202円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,449円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	91,000円	4,498円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,955円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,399円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	4,449円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,449円/㎡
2021年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	86,000円	4,251円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,202円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,896円/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,739円/㎡
2021年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	94,500円	4,070円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,955円/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,449円/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	91,000円	4,498円/㎡
2020年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	88,000円	4,350円/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,621円/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	95,000円	3,739円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,251円/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,739円/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	94,500円	4,070円/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,857円/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,896円/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	4,449円/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,739円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。