エステムプラザ品川アーバンヒルズ

東京都品川区大井1丁目42-7 | 築18年 | 40戸

推定相場

エステムプラザ品川アーバンヒルズ

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20152016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.9万/㎡から2022年は112.8万/㎡へ、7年間で24.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,613円から2025年には95,533円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・18件）で、平均2,939万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,035万円、1Kは平均2,938万円です。

１Ｋ

18件

2,939万

３ＬＤＫ

10件

10,035万

１ＤＫ

2件

4,889万

２ＬＤＫ

13件

8,437万

１ＬＤＫ

6件

4,847万

9件

2,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	2,939万	2,075万	4,180万
３ＬＤＫ	10件	10,035万	8,107万	12,901万
１ＤＫ	2件	4,889万	4,889万	4,889万
２ＬＤＫ	13件	8,437万	6,374万	10,978万
１ＬＤＫ	6件	4,847万	4,053万	5,691万
1K	9件	2,938万	2,791万	3,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.7万円で、1-3階（97.1万円）と比べて16.6万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

97.1万/㎡

4件

4-7階

105.5万/㎡

3件

8階以上

113.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目42-7
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	20.80m² ～ 24.10m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	松尾工務店
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立山中小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万
グリーンプラザ大井町中央	1997	47戸	128.7万	7,980万
トップルーム品川第２	1985	56戸	93.9万	950万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万
大井町プリンスハイツ	1992	20戸	104.1万	2,580万
エテルノ大井町	2007	14戸	77.4万	1,850万
パークウェル大井町弐番館	2003	27戸	84.0万	1,700万
グランヴァン大井町２	2002	43戸	104.9万	2,438万
大井町ビューハイツ	1985	25戸	115.4万	3,199万
グランヴァン大井町	2001	34戸	111.1万	2,190万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022
1K	90.9万	98.1万	104.9万	115.5万	112.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	112.75万/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,480万	118.27万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	112.75万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	104.92万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	95.38万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	91.29万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,270万	109.14万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,040万	96.64万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	90.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,157円。

86,157円

72,400〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

108件

10〜15万

12件

全 162 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	119,000円	5,637円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,327円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,200円	4,433円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,200円	3,826円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,200円	4,433円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,200円	4,433円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,815円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,500円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,358円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,200円	3,904円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,200円	3,369円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,471円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	4,471円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,006円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,100円	3,851円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,101円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,100円	3,851円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,743円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,400円	3,619円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,400円	3,619円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,006円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,600円	4,211円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,600円	3,635円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,080円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,100円	3,947円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,050円	3,945円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,100円	3,407円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,050円	3,770円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,767円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,100円	3,772円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。