大井町プリンスハイツ

東京都品川区大井3丁目4-1 | 築34年 | 20戸

推定相場

大井町プリンスハイツ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

21万16万11万6万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,500円から2023年には71,750円へ、45.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・4件）で、平均5,789万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,796万円、１Ｋは平均1,219万円です。

３ＬＤＫ

3件

7,796万

１Ｋ

2件

1,219万

２ＬＤＫ

4件

6,111万

2SLDK

4件

5,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	7,796万	4,887万	11,000万
１Ｋ	2件	1,219万	1,086万	1,352万
２ＬＤＫ	4件	6,111万	5,333万	6,447万
2SLDK	4件	5,789万	5,554万	6,089万

物件概要

所在地	東京都品川区大井3丁目4-1
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	24.79m² ～ 81.51m²
施工会社	積水ハウス
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

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下神明駅

東急大井町線

徒歩11分

学区情報

小学校

品川区立山中小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大井町プリンスハイツ	1992	20戸	104.1万	2,580万
グランヴァン大井町２	2002	43戸	104.9万	2,438万
大井町ビューハイツ	1985	25戸	115.4万	3,199万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万
グリーンプラザ大井町中央	1997	47戸	128.7万	7,980万
トップルーム品川第２	1985	56戸	93.9万	950万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万
エテルノ大井町	2007	14戸	77.4万	1,850万
グランヴァン大井町	2001	34戸	111.1万	2,190万
パークウェル大井町弐番館	2003	27戸	84.0万	1,700万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	1R	20㎡〜	2,580万	104.08万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	4,999万	61.33万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	80㎡〜	5,080万	62.33万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	5,280万	64.78万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	5,480万	67.24万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	80㎡〜	5,680万	69.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額71,500円。2DKなら月額125,000円が相場です。

ワンルーム

71,500円

62,000〜84,000円

75,571円

72,000〜77,000円

2DK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,198円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,100円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,822円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,290円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,069円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,020円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,159円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,015円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,832円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,969円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,106円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,971円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,023円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,249円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,975円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,061円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,289円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,249円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,249円/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,874円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,249円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,339円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,198円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,198円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,197円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,384円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,426円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,426円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,426円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。