グランヴァン大井町（築25年・㎡単価124.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2010201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73万/㎡から2024年は111.1万/㎡へ、14年間で52.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には85,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.0万円/㎡

レンジ

90.0〜150.0万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675

代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・44件）で、平均9,492万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,403万円、１Ｋは平均2,831万円です。

１Ｋ

21件

2,831万

３ＬＤＫ

44件

9,492万

１ＬＤＫ

19件

5,552万

２ＬＤＫ

29件

7,845万

１ＤＫ

10件

3,446万

４ＬＤＫ

3件

14,403万

２ＤＫ

3件

5,973万

１Ｒ

3件

3,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	21件	2,831万	1,494万	4,788万
３ＬＤＫ	44件	9,492万	4,862万	15,141万
１ＬＤＫ	19件	5,552万	4,035万	7,173万
２ＬＤＫ	29件	7,845万	5,977万	11,875万
１ＤＫ	10件	3,446万	2,490万	4,862万
４ＬＤＫ	3件	14,403万	13,441万	15,723万
２ＤＫ	3件	5,973万	3,958万	9,705万
１Ｒ	3件	3,694万	2,483万	5,126万

階数別の㎡単価

1-3階

95.7万/㎡

5件

4-7階

87.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区大井4丁目13-14
築年月	2001-11（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	19.13m² ～ 25.35m²
分譲会社	ヴァン都市開発グランヴァン
施工会社	富士工
管理会社	東京テナントセンター
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

学区情報

小学校

品川区立大井第一小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン大井町	2001	34戸	111.1万	2,190万
ルーク大井	1996	17戸	62.0万	1,150万
セルバ大井	1993	14戸	-	-
GB	2016	10戸	89.5万	6,280万
ガーラシティ大井町	2008	55戸	141.3万	2,980万
グリーンプラザ大井町中央	1997	47戸	128.7万	7,980万
エテルノ大井町	2007	14戸	77.4万	1,850万
ジービー	2016	-	-	-
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万
トップルーム品川第２	1985	56戸	93.9万	950万
ベルメゾン中澤	1988	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2017	2018	2024
1K	-	95.7万	91.3万	111.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	2,190万	111.06万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	91.28万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	91.28万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	1,900万	96.35万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	1,950万	101.94万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2010年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,440万	73.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額76,653円。1Kなら月額76,653円が相場です。

ワンルーム

76,927円

68,000〜91,000円

1R

83,176円

73,000〜92,000円

1K

76,653円

64,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

36件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,443円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,310円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,816円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,339円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,412円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,130円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,500円	4,156円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,296円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,130円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,025円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,973円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,973円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,555円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,600円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,607円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,702円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,659円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,651円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,711円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,555円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,607円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,659円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,753円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	3,905円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,920円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,246円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。