ルーク大井
東京都品川区大井4丁目14-1 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152016
各物件
中央値ライン
賃料の推移
18万14万10万6万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
133.6〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 50.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・33件）で、平均6,594万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,818万円、1Kは平均1,632万円です。
３ＬＤＫ
6,594万
33件
１Ｋ
2,227万
12件
２ＬＤＫ
6,818万
10件
１ＬＤＫ
5,963万
3件
1K
1,632万
2件
2LDK
5,152万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 6,594万 | 3,040万 | 10,625万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,227万 | 1,095万 | 3,320万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,818万 | 5,789万 | 8,386万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,963万 | 5,675万 | 6,385万 |
| 1K | 2件 | 1,632万 | 1,632万 | 1,632万 |
| 2LDK | 2件 | 5,152万 | 5,125万 | 5,179万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
69.9万/㎡
4-7階
3件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井4丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 18.55m² ～ 50.47m² |
| 分譲会社 | 三井地所 |
| 施工会社 | 神興建設 |
| 管理会社 | 三井地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーク大井 | 1996 | 17戸 | 62.0万 | 1,150万 |
| グランヴァン大井町 | 2001 | 34戸 | 111.1万 | 2,190万 |
| セルバ大井 | 1993 | 14戸 | - | - |
| GB | 2016 | 10戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| ガーラシティ大井町 | 2008 | 55戸 | 141.3万 | 2,980万 |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| ジービー | 2016 | - | - | - |
| トップルーム品川第２ | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 2LDK | 68.0万 | 72.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 1,150万 | 62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 72.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 62万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,430万 | 67.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額107,333円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
64,000〜64,000円
64,000円
1DK
98,000〜114,000円
107,333円
1LDK
118,000〜158,000円
138,000円
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。