ガーラシティ大井町

東京都品川区大井3丁目17-10 | 築18年 | 55戸

推定相場

ガーラシティ大井町

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

200920132014201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.5万/㎡から2025年は141.3万/㎡へ、16年間で63.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,800〜86,950円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・19件）で、平均2,908万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,035万円、１Ｋは平均2,908万円です。

１Ｋ

19件

2,908万

３ＬＤＫ

10件

10,035万

１ＤＫ

2件

4,889万

２ＬＤＫ

13件

8,437万

１ＬＤＫ

6件

4,847万

5件

3,090万

1 K

4件

3,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	2,908万	2,075万	4,180万
３ＬＤＫ	10件	10,035万	8,107万	12,901万
１ＤＫ	2件	4,889万	4,889万	4,889万
２ＬＤＫ	13件	8,437万	6,374万	10,978万
１ＬＤＫ	6件	4,847万	4,053万	5,691万
1K	5件	3,090万	2,687万	3,483万
1 K	4件	3,553万	3,006万	4,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.4万円で、4-7階（95.7万円）と比べて4.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

95.7万/㎡

2件

8階以上

100.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井3丁目17-10
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	20.58m² ～ 22.20m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	合田工務店
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤中学校（小中一貫校伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラシティ大井町	2008	55戸	141.3万	2,980万
シェトワ大井	1978	47戸	96.6万	5,480万
ガーデンホーム大井	2001	28戸	135.3万	8,280万
セザール大井町	1996	17戸	88.5万	4,799万
ルーク大井	1996	17戸	62.0万	1,150万
セルバ大井	1993	14戸	-	-
グランヴァン大井町	2001	34戸	111.1万	2,190万
大井町ファルベ	2010	11戸	106.7万	8,500万
グリフィン品川大井	2004	37戸	117.9万	2,620万
GB	2016	10戸	89.5万	6,280万
アールブラン大井町レジデンス	2011	46戸	95.8万	7,200万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2017	2025
1K	-	83.3万	-	95.7万	96.2万	141.3万
1 K	86.5万	93.9万	93.7万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,980万	141.3万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	96.22万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	99.1万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	92.35万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	20㎡〜	2,080万	93.7万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	83.34万/㎡
2013年5月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,890万	85.14万/㎡
2013年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	2,280万	102.71万/㎡
2009年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	86.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,207円。

86,207円

76,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

172件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	4,315円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,874円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,078円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,700円	4,016円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,220円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,983円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,038円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,009円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,829円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,500円	4,397円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,839円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,919円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,078円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,031円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,983円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,500円	3,986円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,500円	3,986円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,173円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,500円	3,942円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,500円	4,149円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,009円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,500円	4,054円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,500円	4,291円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,500円	4,155円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,244円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,700円	4,016円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。