グリフィン品川大井
東京都品川区大井4丁目24-19 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.3万/㎡から2024年は117.9万/㎡へ、11年間で72.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,750円から2025年には87,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,759万円です。1 Kが最も高く平均2,778万円、1Kは平均2,759万円です。
1K
2,759万
8件
1 K
2,778万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,759万 | 2,525万 | 3,002万 |
| 1 K | 2件 | 2,778万 | 2,747万 | 2,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.0万円で、4-7階（87.5万円）と比べて20.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
87.5万/㎡
8階以上
4件
108万/㎡
最上層と最下層の差: +20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井4丁目24-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.17m² ～ 22.63m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩12分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
品川区立大井第一小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン品川大井 | 2004 | 37戸 | 117.9万 | 2,620万 |
| ジェントリーハウス品川大井 | 2004 | - | - | - |
| 大井町ファルベ | 2010 | 11戸 | 106.7万 | 8,500万 |
| スカイコートプライム大井町 | 2021 | 35戸 | - | - |
| シェトワ大井 | 1978 | 47戸 | 96.6万 | 5,480万 |
| ディナスカーラ大井町 | 2003 | 30戸 | 147.6万 | 5,480万 |
| ガーデンホーム大井 | 2001 | 28戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| セザール大井町 | 1996 | 17戸 | 88.5万 | 4,799万 |
| ガーラシティ大井町 | 2008 | 55戸 | 141.3万 | 2,980万 |
| ルーブル品川西大井 | 2007 | 51戸 | 96.3万 | 1,950万 |
| グローリオ大井町 | 2004 | 74戸 | 126.6万 | 7,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.0万 | - | 79.9万 | 90.0万 | 98.8万 | 119.2万 | 117.9万 |
| 1 K | 66.5万 | 75.9万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,620万 | 117.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,620万 | 117.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 70.05万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,969円。
1K
75,000〜93,000円
82,969円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
72件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。