シェトワ大井

東京都品川区大井3丁目18-17 | 築48年 | 47戸

推定相場

シェトワ大井

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、12年間で106.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には141,250円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均4,548万円です。2LDKが最も高く平均4,548万円、1LDKは平均3,493万円です。

1LDK

9件

3,493万

1SLDK

2件

4,408万

2LDK

13件

4,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,493万	2,975万	3,957万
1SLDK	2件	4,408万	4,408万	4,408万
2LDK	13件	4,548万	3,167万	5,480万

階数別の㎡単価

1-3階

75.6万/㎡

8件

4-7階

62.8万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都品川区大井3丁目18-17
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	38.87m² ～ 56.72m²
分譲会社	ニッセイ通商三菱建設
施工会社	三菱建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩7分

学区情報

小学校

大井第一小学校

中学校

伊藤中学校（小中一貫校伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェトワ大井	1978	47戸	96.6万	5,480万
ガーラシティ大井町	2008	55戸	141.3万	2,980万
ガーデンホーム大井	2001	28戸	135.3万	8,280万
大井町ファルベ	2010	11戸	106.7万	8,500万
セザール大井町	1996	17戸	88.5万	4,799万
グリフィン品川大井	2004	37戸	117.9万	2,620万
ルーク大井	1996	17戸	62.0万	1,150万
セルバ大井	1993	14戸	-	-
グランヴァン大井町	2001	34戸	111.1万	2,190万
スカイコートプライム大井町	2021	35戸	-	-
GB	2016	10戸	89.5万	6,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	59.9万	67.0万	-	-	76.7万	90.5万	96.6万
1LDK	45.1万	-	-	69.5万	66.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.62万/㎡
2025年6月	中層	2K	40㎡〜	3,380万	80.63万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.47万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	84.16万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.65万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,499万	79.32万/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,990万	76.93万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.96万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.99万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.53万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.14万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.53万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	67.28万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.7万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	67.28万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	47.43万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.41万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.41万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.64万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.17万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.37万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.33万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,699万	71.51万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.13万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.13万/㎡
2013年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.65万/㎡
2013年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額123,750円。3DKなら月額162,500円が相場です。

1LDK

121,667円

115,000〜125,000円

2DK

123,750円

110,000〜130,000円

3DK

162,500円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	3DK	55㎡〜	165,000円	2,959円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,849円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,949円/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	160,000円	2,870円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,102円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,102円/㎡
2017年6月	中層	2K	40㎡〜	130,000円	3,101円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,849円/㎡
2016年11月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,849円/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。