シェトワ大井

東京都品川区大井3丁目18-17 | 築48年 | 47戸

推定相場

シェトワ大井

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、12年間で106.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には141,250円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜117.9万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.603

代表面積 51.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均4,581万円です。2LDKが最も高く平均4,581万円、1LDKは平均3,521万円です。

1LDK

9件

3,521万

1SLDK

2件

4,444万

2LDK

13件

4,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,521万	2,999万	3,989万
1SLDK	2件	4,444万	4,444万	4,444万
2LDK	13件	4,581万	3,192万	5,480万

階数別の㎡単価

1-3階

75.6万/㎡

8件

4-7階

62.8万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都品川区大井3丁目18-17
築年月	1978-09（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	38.87m² ～ 56.72m²
分譲会社	ニッセイ通商三菱建設
施工会社	三菱建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩7分

学区情報

小学校

大井第一小学校

中学校

伊藤中学校（小中一貫校伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェトワ大井	1978	47戸	96.6万	5,480万
ガーラシティ大井町	2008	55戸	141.3万	2,980万
ジェントリーハウス品川大井	2004	-	-	-
ガーデンホーム大井	2001	28戸	135.3万	8,280万
大井町ファルベ	2010	11戸	106.7万	8,500万
セザール大井町	1996	17戸	88.5万	4,799万
グリフィン品川大井	2004	37戸	117.9万	2,620万
ルーク大井	1996	17戸	62.0万	1,150万
セルバ大井	1993	14戸	-	-
グランヴァン大井町	2001	34戸	111.1万	2,190万
スカイコートプライム大井町	2021	35戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	59.9万	67.0万	-	-	76.7万	90.5万	96.6万
1LDK	45.1万	-	-	69.5万	66.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.62万/㎡
2025年6月	中層	2K	40㎡〜	3,380万	80.63万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.47万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	84.16万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.65万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,499万	79.32万/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,990万	76.93万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.96万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.99万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.53万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.14万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.53万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	67.28万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.7万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	67.28万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	47.43万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.41万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.41万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.64万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.17万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.37万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.33万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,699万	71.51万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.13万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.13万/㎡
2013年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.65万/㎡
2013年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額123,750円。3DKなら月額162,500円が相場です。

1LDK

121,667円

115,000〜125,000円

2DK

123,750円

110,000〜130,000円

3DK

162,500円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	3DK	55㎡〜	165,000円	2,959円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,849円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,949円/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	160,000円	2,870円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,102円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,102円/㎡
2017年6月	中層	2K	40㎡〜	130,000円	3,101円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,849円/㎡
2016年11月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,849円/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。