ガーデンホーム大井

東京都品川区大井4丁目18-4 | 築25年 | 28戸

推定相場

ガーデンホーム大井

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020122014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の77.1万/㎡から2024年は137.4万/㎡へ、14年間で78.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均8,223万円です。2SLDKが最も高く平均8,317万円、1LDKは平均6,477万円です。

1LDK

2件

6,477万

2SLDK

4件

8,317万

2LDK

3件

7,286万

3LDK

8件

8,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,477万	6,164万	6,789万
2SLDK	4件	8,317万	7,023万	8,818万
2LDK	3件	7,286万	5,928万	8,059万
3LDK	8件	8,223万	6,561万	10,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-2階（72.7万円）と比べて21.9万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

72.7万/㎡

6件

3階以上

94.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +21.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井4丁目18-4
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	50.75m² ～ 69.41m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	小松建設工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩10分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩16分

学区情報

小学校

大井第一中学校

中学校

伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム大井	2001	28戸	135.3万	8,280万
セザール大井町	1996	17戸	88.5万	4,799万
シェトワ大井	1978	47戸	96.6万	5,480万
ガーラシティ大井町	2008	55戸	141.3万	2,980万
グリフィン品川大井	2004	37戸	117.9万	2,620万
大井町ファルベ	2010	11戸	106.7万	8,500万
セルバ大井	1993	14戸	-	-
ルーク大井	1996	17戸	62.0万	1,150万
グランヴァン大井町	2001	34戸	111.1万	2,190万
GB	2016	10戸	89.5万	6,280万
スカイコートプライム大井町	2021	35戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2024
2SLDK	-	-	-	-	73.9万	-	-	137.4万
2LDK	-	73.7万	-	-	-	-	81.5万	-
3LDK	69.3万	63.1万	80.3万	-	-	76.6万	-	-
1LDK	-	-	-	79.8万	76.3万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	8,280万	135.26万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	8,480万	138.52万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	8,480万	138.52万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.55万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.49万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.71万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,990万	73.9万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	55㎡〜	4,380万	76.33万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	55㎡〜	4,580万	79.81万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,250万	77.75万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,600万	82.93万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.58万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.84万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.11万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.31万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.64万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,350万	77.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。