ガーデンホーム大井
東京都品川区大井4丁目18-4 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020122014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.1万/㎡から2024年は137.4万/㎡へ、14年間で78.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均8,289万円です。2SLDKが最も高く平均8,384万円、1LDKは平均6,529万円です。
1LDK
6,529万
2件
2SLDK
8,384万
4件
2LDK
7,345万
3件
3LDK
8,289万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,529万 | 6,214万 | 6,844万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,384万 | 7,080万 | 8,889万 |
| 2LDK | 3件 | 7,345万 | 5,976万 | 8,124万 |
| 3LDK | 8件 | 8,289万 | 6,614万 | 10,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-2階（72.7万円）と比べて21.9万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
72.7万/㎡
3階以上
11件
94.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井4丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.75m² ～ 69.41m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩11分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大井第一中学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム大井 | 2001 | 28戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| セザール大井町 | 1996 | 17戸 | 88.5万 | 4,799万 |
| シェトワ大井 | 1978 | 47戸 | 96.6万 | 5,480万 |
| ガーラシティ大井町 | 2008 | 55戸 | 141.3万 | 2,980万 |
| グリフィン品川大井 | 2004 | 37戸 | 117.9万 | 2,620万 |
| ジェントリーハウス品川大井 | 2004 | - | - | - |
| 大井町ファルベ | 2010 | 11戸 | 106.7万 | 8,500万 |
| セルバ大井 | 1993 | 14戸 | - | - |
| ルーク大井 | 1996 | 17戸 | 62.0万 | 1,150万 |
| グランヴァン大井町 | 2001 | 34戸 | 111.1万 | 2,190万 |
| GB | 2016 | 10戸 | 89.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 73.9万 | - | - | 137.4万 |
| 2LDK | - | 73.7万 | - | - | - | - | 81.5万 | - |
| 3LDK | 69.3万 | 63.1万 | 80.3万 | - | - | 76.6万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 79.8万 | 76.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 135.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 138.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 138.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 77.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 82.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.11万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.31万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 77.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。