大井町ファルベ
東京都品川区大井3丁目26-4 | 築16年 | 11戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.4万/㎡から2022年は106.7万/㎡へ、6年間で24.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.4万円/㎡
レンジ
247.9〜303.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.549
補正係数 ×1.549
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均7,038万円です。2LDKが最も高く平均9,622万円、1LDKは平均6,079万円です。
1LDK
6,079万
2件
2LDK
9,622万
2件
2SLDK
7,186万
2件
3LDK
7,038万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,079万 | 5,834万 | 6,324万 |
| 2LDK | 2件 | 9,622万 | 9,194万 | 10,050万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,186万 | 7,023万 | 7,349万 |
| 3LDK | 14件 | 7,038万 | 6,786万 | 9,151万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井3丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 94.13m² |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 三洋ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井町ファルベ | 2010 | 11戸 | 106.7万 | 8,500万 |
| ジェントリーハウス品川大井 | 2004 | - | - | - |
| グリフィン品川大井 | 2004 | 37戸 | 117.9万 | 2,620万 |
| シェトワ大井 | 1978 | 47戸 | 96.6万 | 5,480万 |
| ガーラシティ大井町 | 2008 | 55戸 | 141.3万 | 2,980万 |
| ガーデンホーム大井 | 2001 | 28戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| スカイコートプライム大井町 | 2021 | 35戸 | - | - |
| オーティーパレス | 1989 | - | - | - |
| びゅうパルク大井町ヒルズ | 2003 | 78戸 | 107.1万 | 11,000万 |
| セザール大井町 | 1996 | 17戸 | 88.5万 | 4,799万 |
| OTパレス | 1989 | 9戸 | 62.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 90.4万 | - | - | - | 106.7万 |
| 3LDK | 89.6万 | 78.2万 | 78.2万 | 78.2万 | 78.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 77.9万 | 71.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 106.68万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.26万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.6万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.9万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 90.37万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 78.7万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 89.59万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.36万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 91.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。