びゅうパルク大井町ヒルズ

東京都品川区大井3丁目18-38 | 築23年 | 78戸

推定相場

びゅうパルク大井町ヒルズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092011201320162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2022年は107.1万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均10,354万円です。4LDKが最も高く平均14,669万円、2LDKは平均10,224万円です。

2LDK

2件

10,224万

3LDK

11件

10,354万

4LDK

2件

14,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	10,224万	10,130万	10,318万
3LDK	11件	10,354万	8,568万	12,901万
4LDK	2件	14,669万	13,143万	16,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.7万円で、1-5階（77.4万円）と比べて16.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77.4万/㎡

14件

6-10階

93.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井3丁目18-38
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	78戸
専有面積	71.39m² ～ 111.62m²
分譲会社	JR東日本住宅開発 JR東日本
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

大井第一小学校

中学校

伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうパルク大井町ヒルズ	2003	78戸	107.1万	11,000万
OTパレス	1989	9戸	62.2万	4,680万
大井町ファルベ	2010	11戸	106.7万	8,500万
アールブラン大井町レジデンス	2011	46戸	95.8万	7,200万
ハイシティ大井町	1990	6戸	-	-
レジディア大井	1989	48戸	-	-
ステラスイート大井	1989	22戸	110.9万	11,480万
シェトワ大井	1978	47戸	96.6万	5,480万
ガーラシティ大井町	2008	55戸	141.3万	2,980万
グリフィン品川大井	2004	37戸	117.9万	2,620万
グリーンプラザ大井町	1996	47戸	91.1万	5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2015	2016	2019	2022
3LDK	78.5万	84.6万	62.3万	64.7万	83.9万	81.5万	95.7万	107.1万
4LDK	-	80.2万	-	76.2万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	3LDK	100㎡〜	11,000万	107.14万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	7,780万	95.68万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,680万	80.29万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	6,880万	82.7万/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	67.15万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.9万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.37万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.16万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.77万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.7万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.27万/㎡
2011年6月	高層	4LDK	110㎡〜	8,950万	80.19万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.53万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,150万	83.58万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.55万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。