ステラスイート大井
東京都品川区大井5丁目5-32 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2025年は110.9万/㎡へ、11年間で82.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では77.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
97.5〜162.5万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 108.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,734万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 9,734万 | 7,125万 | 11,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-2階（60.1万円）と比べて13.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
60.1万/㎡
3階以上
5件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井5丁目5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 99.46m² ～ 116.09m² |
| 分譲会社 | スター・マイカ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | スター・マイカ・レジデンス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩13分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステラスイート大井 | 1989 | 22戸 | 110.9万 | 11,480万 |
| レジディア大井 | 1989 | 48戸 | - | - |
| ハイシティ大井町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| グローリオ大井町 | 2004 | 74戸 | 126.6万 | 7,980万 |
| ルーブル品川西大井 | 2007 | 51戸 | 96.3万 | 1,950万 |
| アトラス品川大井 | 2009 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| オーティーパレス | 1989 | - | - | - |
| OTパレス | 1989 | 9戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| びゅうパルク大井町ヒルズ | 2003 | 78戸 | 107.1万 | 11,000万 |
| ナイスアーバン大井 | 1994 | 37戸 | 96.8万 | 1,980万 |
| スカイコートプライム大井町 | 2021 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.8万 | 59.2万 | 54.2万 | 65.8万 | 74.5万 | 110.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 110.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 55.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 54.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 59.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,600万 | 60.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,750万 | 62.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,400万 | 58.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 62.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。