アトラス品川大井
東京都品川区大井5丁目13-7 | 築17年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.1万/㎡から2024年は111.7万/㎡へ、7年間で41.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
273.9万円/㎡
レンジ
246.6〜301.3万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.484
補正係数 ×1.484
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均8,457万円です。3LDKが最も高く平均8,457万円、2LDKは平均6,448万円です。
2LDK
6,448万
5件
3LDK
8,457万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,448万 | 5,947万 | 6,792万 |
| 3LDK | 5件 | 8,457万 | 7,636万 | 9,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.3万円で、1-2階（93.8万円）と比べて1.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
93.8万/㎡
3階以上
2件
95.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井5丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.91m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 紅梅組 |
| 管理会社 | 旭化成不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス品川大井 | 2009 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| ナイスアーバン大井 | 1994 | 37戸 | 96.8万 | 1,980万 |
| アールヴェール大井南 | 2000 | 32戸 | 120.0万 | 7,290万 |
| リリーベル大井の杜サーモス | 2004 | 30戸 | 118.6万 | 8,980万 |
| ハイシティ大井町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| レジディア大井 | 1989 | 48戸 | - | - |
| ステラスイート大井 | 1989 | 22戸 | 110.9万 | 11,480万 |
| グローリオ大井町 | 2004 | 74戸 | 126.6万 | 7,980万 |
| ルーブル品川西大井 | 2007 | 51戸 | 96.3万 | 1,950万 |
| 共栄ハウス | 1972 | 5戸 | 42.2万 | 1,100万 |
| グレースヒルズ山王 | 1999 | 27戸 | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 90.3万 | 80.4万 | - | - | 111.3万 |
| 2LDK | 79.1万 | - | - | 84.5万 | 91.2万 | 111.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 84.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,500円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。