ルーブル品川西大井

東京都品川区大井5丁目11-4 | 築19年 | 51戸

推定相場

ルーブル品川西大井

売買㎡単価の推移

100万90万

2016201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は96.8〜96.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,733円から2025年には80,250円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・26件）で、平均10,768万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,054万円、1Rは平均2,809万円です。

３ＬＤＫ

26件

10,768万

１Ｋ

21件

2,866万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,112万

４ＬＤＫ

4件

14,054万

１ＤＫ

2件

4,928万

２ＬＤＫ

17件

8,408万

１ＬＤＫ

7件

5,178万

2件

2,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	10,768万	8,555万	15,141万
１Ｋ	21件	2,866万	1,494万	4,378万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,112万	9,224万	11,000万
４ＬＤＫ	4件	14,054万	13,006万	15,723万
１ＤＫ	2件	4,928万	4,928万	4,928万
２ＬＤＫ	17件	8,408万	5,737万	11,067万
１ＬＤＫ	7件	5,178万	4,086万	7,173万
1R	2件	2,809万	2,809万	2,809万

物件概要

所在地	東京都品川区大井5丁目11-4
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	20.16m² ～ 20.46m²
分譲会社	ＴＦＤコーポレーション
施工会社	共立建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩13分

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立会川駅

京急本線

徒歩13分

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

大井第一小学校

中学校

伊藤中学校（小中一貫校伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル品川西大井	2007	51戸	96.3万	1,950万
グローリオ大井町	2004	74戸	126.6万	7,980万
レジディア大井	1989	48戸	-	-
ステラスイート大井	1989	22戸	110.9万	11,480万
ハイシティ大井町	1990	6戸	-	-
スカイコートプライム大井町	2021	35戸	-	-
アトラス品川大井	2009	23戸	111.9万	6,480万
ディナスカーラ大井町	2003	30戸	147.6万	5,480万
アーバン大井	1973	6戸	-	-
アンソレイユ大井南	1999	44戸	100.0万	6,980万
ナイスアーバン大井	1994	37戸	96.8万	1,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2025
1K	-	93.8万	98.8万	96.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,000万	98.77万/㎡
2018年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2016年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡
2016年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,736円。

75,736円

66,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

108件

8〜10万

16件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,500円	3,812円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	4,018円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,519円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,800円	3,851円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,800円	3,607円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,968円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,106円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,837円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,400円	3,587円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,600円	3,939円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,519円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,400円	3,625円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,400円	3,641円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,600円	4,196円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,689円/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,568円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。