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ナイスアーバン大井

東京都品川区大井5丁目13-3 | 築32年 | 37戸

推定相場
ナイスアーバン大井
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（105.6万円）より8.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より17.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.8万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2019年には63,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・9件）で、平均1,989万円です。3LDKが最も高く平均6,512万円、1Kは平均1,989万円です。
1K
9件
1,989万
1SLDK
2件
6,293万
2LDK
4件
6,495万
3DK
7件
5,463万
3LDK
2件
6,512万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 1,989万 1,875万 2,180万
1SLDK 2件 6,293万 6,211万 6,374万
2LDK 4件 6,495万 5,421万 7,500万
3DK 7件 5,463万 4,859万 5,981万
3LDK 2件 6,512万 5,533万 7,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（70.8万円）と比べて14.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
70.8万/㎡
4件
4-7階
96.1万/㎡
9件
8階以上
85.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大井5丁目13-3
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数37戸
専有面積20.45m² ～ 69.24m²
分譲会社ナイス 神島建設
施工会社黒川建築
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立小中一貫校伊藤学園
中学校
区立小中一貫校伊藤学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン大井 1994 37戸 96.8万 1,980万
アールヴェール大井南 2000 32戸 120.0万 7,290万
アトラス品川大井 2009 23戸 111.9万 6,480万
リリーベル大井の杜サーモス 2004 30戸 118.6万 8,980万
ハイシティ大井町 1990 6戸 - -
アーバン西大井 1981 14戸 44.0万 1,680万
共栄ハウス 1972 5戸 42.2万 1,100万
レジディア大井 1989 48戸 - -
ステラスイート大井 1989 22戸 110.9万 11,480万
コスモ西大井 1988 8戸 88.1万 11,990万
グローリオ大井町 2004 74戸 126.6万 7,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K - 72.4万 - - - - 100.1万 96.8万
3LDK - - - - 88.3万 - 132.8万 -
2LDK 77.3万 - - - - 113.5万 135.5万 -
3DK - - 82.8万 80.9万 93.0万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 96.83万/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 96.83万/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 96.83万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 55㎡〜 7,490万 132.81万/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 2,180万 106.61万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 96.83万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 7,500万 135.51万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.46万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.46万/㎡
2023年6月 高層 3DK 55㎡〜 5,150万 93.05万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 4,980万 88.3万/㎡
2021年5月 高層 3DK 55㎡〜 4,480万 80.94万/㎡
2020年8月 高層 3DK 55㎡〜 4,680万 84.56万/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 4,480万 80.94万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 72.38万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.33万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,980万 69.39万/㎡
2017年1月 低層 2SDK 55㎡〜 3,780万 65.9万/㎡
2017年10月 高層 3DK 55㎡〜 3,580万 64.69万/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 67.49万/㎡
2016年9月 高層 3DK 55㎡〜 4,250万 76.79万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 67.49万/㎡
2016年12月 高層 3DK 55㎡〜 3,700万 66.85万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 67.49万/㎡
2015年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,300万 74.97万/㎡
2015年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,190万 73.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額67,333円。
1K
67,333円
63,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 3,081円/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,276円/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,276円/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,325円/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,130円/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,325円/㎡
2014年4月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,668円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,719円/㎡
2014年10月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 3,227円/㎡
2013年9月 低層 2SDK 55㎡〜 130,000円 2,266円/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。