リリーベル大井の杜サーモス
東京都品川区大井5丁目27-1 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920132018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2024年は118.6万/㎡へ、15年間で69.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.3万円/㎡
レンジ
182.2〜246.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 85.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均11,712万円です。3LDKが最も高く平均11,712万円、2LDKは平均8,658万円です。
2LDK
8,658万
3件
3LDK
11,712万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,658万 | 8,402万 | 8,913万 |
| 3LDK | 8件 | 11,712万 | 8,819万 | 14,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-2階（70.4万円）と比べて9.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
3件
70.4万/㎡
3階以上
11件
80万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井5丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 103.56m² |
| 分譲会社 | 康和地所 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩17分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーベル大井の杜サーモス | 2004 | 30戸 | 118.6万 | 8,980万 |
| 共栄ハウス | 1972 | 5戸 | 42.2万 | 1,100万 |
| アールヴェール大井南 | 2000 | 32戸 | 120.0万 | 7,290万 |
| ナイスアーバン大井 | 1994 | 37戸 | 96.8万 | 1,980万 |
| アトラス品川大井 | 2009 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| グレースヒルズ山王 | 1999 | 27戸 | - | - |
| コスモ西大井 | 1988 | 8戸 | 88.1万 | 11,990万 |
| スターロワイヤル大井町 | 1988 | 15戸 | 80.8万 | 5,480万 |
| アーバン西大井 | 1981 | 14戸 | 44.0万 | 1,680万 |
| ハイシティ大井町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| グローリオ大井町 | 2004 | 74戸 | 126.6万 | 7,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 81.9万 | 78.4万 | - | - |
| 3LDK | 70.2万 | 79.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 77.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 79.01万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 73.2万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.06万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.5万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 75.32万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.41万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。