グリーンプラザ大井町中央
東京都品川区大井3丁目4-5 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.6万/㎡から2024年は128.7万/㎡へ、13年間で61.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
133.6〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均7,576万円です。3LDKが最も高く平均7,576万円、2LDKは平均7,330万円です。
2LDK
7,330万
3件
3LDK
7,576万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,330万 | 6,782万 | 8,365万 |
| 3LDK | 8件 | 7,576万 | 5,992万 | 9,084万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
82.8万/㎡
6-10階
3件
75.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 44.67m² ～ 76.10m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| トップルーム品川第２ | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| エヴァンターユ | 1996 | 18戸 | - | - |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | - | - | - |
| パークウェル大井町 | 2000 | 31戸 | 99.5万 | 3,080万 |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| 大井町プリンスハイツ | 1992 | 20戸 | 104.1万 | 2,580万 |
| パークウェル大井町弐番館 | 2003 | 27戸 | 84.0万 | 1,700万 |
| グランヴァン大井町２ | 2002 | 43戸 | 104.9万 | 2,438万 |
| 大井町ビューハイツ | 1985 | 25戸 | 115.4万 | 3,199万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 78.0万 | 81.3万 | - | - | - | 128.7万 |
| 3LDK | 69.4万 | 64.3万 | - | - | 74.5万 | 82.5万 | 101.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 109.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.29万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.69万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
160,000〜210,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。