パークウェル大井町

東京都品川区大井1丁目43-4 | 築26年 | 31戸

推定相場

パークウェル大井町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74.7万/㎡から2023年は99.5万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,750円から2024年には91,125円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の44%・4件）で、平均2,706万円です。1DKが最も高く平均3,305万円、1 Kは平均2,706万円です。

ー

2件

3,136万

1 K

4件

2,706万

1DK

3件

3,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,136万	2,714万	3,557万
1 K	4件	2,706万	2,636万	2,769万
1DK	3件	3,305万	3,237万	3,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.4万円で、1-5階（82.8万円）と比べて5.6万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

82.8万/㎡

4件

6-10階

88.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目43-4
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	31戸
専有面積	20.16m² ～ 36.63m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万
パークウェル大井町弐番館	2003	27戸	84.0万	1,700万
トップルーム品川第２	1985	56戸	93.9万	950万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-
グリーンプラザ大井町中央	1997	47戸	128.7万	7,980万
エテルノ大井町	2007	14戸	77.4万	1,850万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ	2012	64戸	187.8万	3,980万
エステムプラザ品川サウスヒルズ	2007	52戸	124.0万	2,700万
大井町プリンスハイツ	1992	20戸	104.1万	2,580万
プレシス大井町パークフロント	2020	43戸	242.1万	13,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2023
1DK	-	-	-	74.3万	77.5万	-	-	99.5万
ー	-	-	87.1万	-	-	111.6万	-	-
1 K	69.5万	84.3万	-	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,080万	99.49万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,180万	108.14万/㎡
2020年5月	7〜9階	ー	20㎡〜	2,250万	111.61万/㎡
2020年3月	10〜12階	2K	35㎡〜	2,980万	81.36万/㎡
2017年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,400万	77.52万/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,300万	74.29万/㎡
2015年5月	10〜12階	ー	25㎡〜	2,400万	87.06万/㎡
2014年9月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,700万	84.33万/㎡
2013年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,400万	69.45万/㎡
2011年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,530万	75.9万/㎡
2011年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,480万	73.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額83,210円。2Kなら月額128,000円が相場です。

83,210円

75,000〜89,500円

1DK

106,208円

80,000〜115,000円

128,000円

128,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

24件

10〜15万

14件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,968円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,415円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	108,000円	3,863円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,340円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,365円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	106,500円	3,440円/㎡
2022年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	111,000円	3,970円/㎡
2022年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,934円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,216円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	106,500円	3,440円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,819円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,915円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,167円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,311円/㎡
2020年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	106,500円	3,440円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	106,500円	3,440円/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,361円/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,365円/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,216円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,340円/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,311円/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,964円/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,968円/㎡
2018年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	107,500円	3,472円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。