エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ

東京都品川区大井4丁目5-2 | 築14年 | 64戸

推定相場

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

2016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の111.6万/㎡から2026年は187.8万/㎡へ、10年間で68.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,300円から2025年には125,967円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均3,206万円です。1SLDKが最も高く平均5,673万円、1Kは平均3,206万円です。

12件

3,206万

1SLDK

4件

5,673万

1LDK

2件

4,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	3,206万	2,932万	3,980万
1SLDK	4件	5,673万	4,439万	7,009万
1LDK	2件	4,788万	4,788万	4,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.5万円で、1-5階（121.5万円）と比べて2.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

121.5万/㎡

4件

6-10階

129.3万/㎡

8件

11-20階

123.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井4丁目5-2
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	20.46m² ～ 40.92m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	合田工務店
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

品川区立大井第一小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ	2012	64戸	187.8万	3,980万
エステムプラザ品川サウスヒルズ	2007	52戸	124.0万	2,700万
エテルノ大井町	2007	14戸	77.4万	1,850万
パークウェル大井町弐番館	2003	27戸	84.0万	1,700万
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万
ブリリア品川大井町	2012	42戸	261.0万	19,800万
トップルーム品川第２	1985	56戸	93.9万	950万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-
グリーンプラザ大井町中央	1997	47戸	128.7万	7,980万
コスモ大井町	1987	36戸	90.6万	3,380万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2025	2026
1K	101.5万	122.2万	134.4万	119.8万	122.2万	151.0万	187.8万
1SLDK	121.7万	-	-	113.4万	121.7万	-	-
1LDK	-	120.6万	120.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,980万	187.83万/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	3,200万	151.02万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	122.19万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	122.19万/㎡
2022年11月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	4,980万	121.71万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,450万	119.75万/㎡
2020年10月	7〜9階	1SLDK	30㎡〜	3,680万	117.39万/㎡
2020年10月	13〜15階	1SLDK	40㎡〜	4,480万	109.49万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,780万	120.58万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,750万	134.41万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	121.22万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,680万	130.99万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,780万	120.58万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	121.22万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	121.22万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	116.49万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,150万	101.47万/㎡
2016年12月	13〜15階	1SLDK	40㎡〜	4,980万	121.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額99,054円。2LDKなら月額195,750円が相場です。

99,054円

83,100〜150,000円

1SLDK

200,500円

200,000〜201,500円

1LDK

141,429円

98,000〜154,500円

2LDK

195,750円

191,500〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

106件

10〜15万

89件

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	201,500円	4,924円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	117,000円	5,522円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	115,000円	5,621円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	5,376円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,300円	4,969円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	5,230円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	101,800円	4,804円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,399円	4,663円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	5,191円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,530円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,400円	4,663円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,900円	4,834円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,800円	4,829円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	5,034円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	101,000円	4,936円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	106,500円	5,026円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,741円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,625円/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	154,500円	4,928円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	5,034円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,800円	4,682円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	97,300円	4,592円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	97,300円	4,756円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	96,300円	4,544円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	96,300円	4,544円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,300円	4,403円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,100円	3,995円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,790円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,300円	4,497円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,300円	4,403円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。