トップルーム品川第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.1万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,833円から2025年には55,667円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

1R

52件

1,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	52件	1,012万	844万	1,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.4万円で、1-5階（82.1万円）と比べて15.3万円（+18.6%）高くなっています。

1-5階

82.1万/㎡

24件

6-10階

84.4万/㎡

25件

11-20階

97.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目43-7
築年月	1985年8月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	56戸
専有面積	9.15m² ～ 10.73m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

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下神明駅

東急大井町線

徒歩13分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立山中小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップルーム品川第２	1985	56戸	93.9万	950万
グリーンプラザ大井町中央	1997	47戸	128.7万	7,980万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万
エテルノ大井町	2007	14戸	77.4万	1,850万
パークウェル大井町弐番館	2003	27戸	84.0万	1,700万
大井町プリンスハイツ	1992	20戸	104.1万	2,580万
グランヴァン大井町２	2002	43戸	104.9万	2,438万
大井町ビューハイツ	1985	25戸	115.4万	3,199万
グランヴァン大井町	2001	34戸	111.1万	2,190万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

50件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	92.9万	82.8万	74.1万	78.3万	84.4万	88.7万	86.9万	94.9万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	950万	93.88万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	5㎡〜	900万	94.44万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	5㎡〜	900万	94.44万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	10㎡〜	980万	96.84万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	10㎡〜	900万	88.94万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	10㎡〜	890万	82.95万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	10㎡〜	900万	88.94万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,000万	98.82万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	10㎡〜	900万	88.94万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	830万	82.02万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	10㎡〜	915万	90.42万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	899万	88.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	920万	85.75万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	870万	85.97万/㎡
2023年9月	10〜11階	1R	5㎡〜	970万	97.69万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	5㎡〜	970万	97.69万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	10㎡〜	900万	83.88万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	790万	73.63万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	10㎡〜	780万	77.08万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	10㎡〜	799万	78.96万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	10㎡〜	830万	82.02万/㎡
2022年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	790万	78.07万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	830万	77.36万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	830万	82.02万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	820万	76.43万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	860万	84.99万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	720万	71.15万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	780万	77.08万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	720万	71.15万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	10㎡〜	850万	79.22万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	890万	82.95万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	870万	85.97万/㎡
2020年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	780万	77.08万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	895万	88.44万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	890万	82.95万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	5㎡〜	900万	94.44万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	5㎡〜	900万	90.64万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	5㎡〜	930万	93.66万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	5㎡〜	900万	94.44万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	10㎡〜	850万	84万/㎡
2018年11月	10〜11階	1R	10㎡〜	980万	96.84万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	5㎡〜	900万	94.44万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	750万	74.11万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	10㎡〜	790万	73.63万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	850万	84万/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,000万	93.2万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	890万	82.95万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	700万	69.17万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	680万	67.2万/㎡
2015年5月	4〜6階	1R	5㎡〜	680万	71.36万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額53,371円。1Rなら月額51,278円が相場です。

ワンルーム

53,371円

40,000〜65,000円

1R

51,278円

46,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

113件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	5㎡〜	59,000円	6,448円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	5㎡〜	63,000円	6,885円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	5㎡〜	52,000円	5,714円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	5㎡〜	65,000円	7,104円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,567円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	5,633円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	5㎡〜	50,000円	5,247円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	4,644円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	5,499円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	5,633円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	5,731円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	5㎡〜	53,000円	5,337円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	5㎡〜	54,000円	5,438円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	5,633円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	5㎡〜	50,000円	5,035円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	5㎡〜	50,000円	5,247円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,746円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,842円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	54,500円	4,619円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	5㎡〜	40,000円	4,028円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	5,592円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,336円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,660円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	4,653円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,851円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	5,149円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	5,633円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,336円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	5,633円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	5,405円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。