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トップルーム品川第２

東京都品川区大井1丁目43-7 | 築41年 | 56戸

推定相場
トップルーム品川第２
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸137件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.9万円。周辺エリア平均（103.1万円）より8.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より19.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.1万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,833円から2025年には55,667円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
代表面積 10.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
52件
1,019万
間取り件数平均価格最低最高
1R 52件 1,019万 851万 1,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.4万円で、1-5階（82.1万円）と比べて15.3万円（+18.6%）高くなっています。
1-5階
82.1万/㎡
24件
6-10階
84.4万/㎡
25件
11-20階
97.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大井1丁目43-7
築年月1985-08（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数56戸
専有面積9.15m² ～ 10.73m²
分譲会社杉山商事
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩5分
🚉
下神明駅
東急大井町線
徒歩13分
🚉
立会川駅
京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
品川区立山中小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップルーム品川第２ 1985 56戸 93.9万 950万
グリーンプラザ大井町中央 1997 47戸 128.7万 7,980万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ 2008 40戸 112.8万 2,380万
エヴァンターユ 1996 18戸 - -
パークウェル大井町 2000 31戸 99.5万 3,080万
ベルメゾン中澤 1988 - - -
エテルノ大井町 2007 14戸 77.4万 1,850万
パークウェル大井町弐番館 2003 27戸 84.0万 1,700万
大井町プリンスハイツ 1992 20戸 104.1万 2,580万
グランヴァン大井町２ 2002 43戸 104.9万 2,438万
大井町ビューハイツ 1985 25戸 115.4万 3,199万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 92.9万 82.8万 74.1万 78.3万 84.4万 88.7万 86.9万 94.9万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 950万 93.88万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 10㎡〜 980万 96.84万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 10㎡〜 900万 88.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 82.95万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 900万 88.94万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,000万 98.82万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 10㎡〜 900万 88.94万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 830万 82.02万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 10㎡〜 915万 90.42万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 899万 88.84万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 920万 85.75万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 870万 85.97万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 5㎡〜 970万 97.69万/㎡
2023年7月 10〜11階 1R 5㎡〜 970万 97.69万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 10㎡〜 900万 83.88万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 790万 73.63万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 780万 77.08万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 799万 78.96万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 830万 82.02万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 790万 78.07万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 830万 77.36万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 830万 82.02万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 820万 76.43万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 860万 84.99万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 720万 71.15万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 780万 77.08万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 720万 71.15万/㎡
2020年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 850万 79.22万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 82.95万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 870万 85.97万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 10㎡〜 780万 77.08万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 895万 88.44万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 82.95万/㎡
2019年1月 1〜3階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 5㎡〜 900万 90.64万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 5㎡〜 930万 93.66万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 850万 84万/㎡
2018年11月 10〜11階 1R 10㎡〜 980万 96.84万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 10㎡〜 750万 74.11万/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 10㎡〜 790万 73.63万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 850万 84万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,000万 93.2万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 82.95万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 700万 69.17万/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 10㎡〜 680万 67.2万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 5㎡〜 680万 71.36万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額53,371円。1Rなら月額51,278円が相場です。
ワンルーム
53,371円
40,000〜65,000円
1R
51,278円
46,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
113件
全 137 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 59,000円 6,448円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 63,000円 6,885円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 5㎡〜 52,000円 5,714円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 65,000円 7,104円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,567円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 50,000円 5,247円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 4,644円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 5,499円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 5,731円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 5㎡〜 53,000円 5,337円/㎡
2024年4月 10〜11階 ワンルーム 5㎡〜 54,000円 5,438円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 5㎡〜 50,000円 5,035円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 50,000円 5,247円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,746円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,842円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 54,500円 4,619円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 5㎡〜 40,000円 4,028円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 5,592円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 5,336円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 4,660円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 4,653円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,851円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 5,149円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 5,336円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 5,405円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。