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エステムプラザ品川サウスヒルズ

東京都品川区大井4丁目5-11 | 築19年 | 52戸

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
20132015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.2万/㎡から2024年は124万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,900〜93,351円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均3,213万円です。1 Kが最も高く平均3,379万円、1Kは平均3,213万円です。
1K
22件
3,213万
1 K
8件
3,379万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 3,213万 2,801万 4,030万
1 K 8件 3,379万 2,821万 4,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（92.8万円）と比べて14.3万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
92.8万/㎡
2件
4-7階
106.1万/㎡
9件
8階以上
107.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大井4丁目5-11
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積21.77m² ～ 21.77m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社住協建設
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩4分
🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩13分

学区情報

小学校
品川区立大井第一小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ品川サウスヒルズ 2007 52戸 124.0万 2,700万
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ 2012 64戸 187.8万 3,980万
エテルノ大井町 2007 14戸 77.4万 1,850万
ブリリア品川大井町 2012 42戸 261.0万 19,800万
パークウェル大井町弐番館 2003 27戸 84.0万 1,700万
パークウェル大井町 2000 31戸 99.5万 3,080万
トップルーム品川第２ 1985 56戸 93.9万 950万
エヴァンターユ 1996 18戸 - -
グリーンプラザ大井町中央 1997 47戸 128.7万 7,980万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ 2008 40戸 112.8万 2,380万
コスモ大井町 1987 36戸 90.6万 3,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202120232024
1K 99.9万 97.8万 104.0万 111.3万 109.6万 123.2万 - 124.0万
1 K 97.2万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 124.03万/㎡
2023年4月 13〜14階 1R 20㎡〜 2,650万 121.73万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,850万 130.92万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,640万 121.27万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 124.03万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,630万 120.81万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,630万 120.81万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,640万 121.27万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,550万 117.14万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,220万 101.98万/㎡
2017年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,470万 113.46万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,450万 112.54万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 105.2万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 113.92万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,160万 99.22万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 105.66万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,330万 107.03万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,150万 98.77万/㎡
2015年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,500万 114.84万/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 90.95万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,890万 86.82万/㎡
2014年2月 13〜14階 1 K 20㎡〜 2,500万 114.84万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,980万 90.96万/㎡
2014年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,750万 80.39万/㎡
2014年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,500万 114.84万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 84.98万/㎡
2014年10月 13〜14階 1 K 20㎡〜 2,500万 114.84万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,850万 84.98万/㎡
2013年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,770万 81.31万/㎡
2013年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,730万 79.47万/㎡
2013年11月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 82.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（215件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,572円。
1K
89,572円
75,100〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
180件
10〜15万
25件
全 215 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,510円 4,296円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,600円 4,299円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,286円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,134円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,600円 4,253円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,500円 4,479円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,600円 4,483円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 92,000円 4,226円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,510円 3,836円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,600円 3,840円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,500円 3,836円/㎡
2024年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 82,000円 3,767円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 113,000円 5,191円/㎡
2024年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 85,080円 3,908円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,080円 3,908円/㎡
2024年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 85,100円 3,909円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,767円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,600円 3,978円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,510円 4,063円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,080円 3,994円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,600円 3,886円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,100円 3,995円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,100円 3,817円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,547円/㎡
2024年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 88,000円 4,042円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,996円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,500円 3,790円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,600円 3,794円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,500円 4,019円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,600円 4,024円/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。