リシェ大井スカイビュー

東京都品川区大井1丁目52-5 | 築22年 | 71戸

推定相場

リシェ大井スカイビュー

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2026年は146.4万/㎡へ、17年間で93.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,667円から2024年には188,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.0万円/㎡

レンジ

151.2〜184.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 40.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均7,534万円です。3LDKが最も高く平均7,790万円、1Rは平均4,107万円です。

6件

4,107万

1 R

2件

4,118万

1LDK

9件

5,934万

2LDK

9件

7,534万

3LDK

2件

7,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,107万	3,690万	4,487万
1 R	2件	4,118万	4,022万	4,214万
1LDK	9件	5,934万	4,743万	6,713万
2LDK	9件	7,534万	6,742万	8,365万
3LDK	2件	7,790万	6,998万	8,581万

階数別の㎡単価

1-5階

96.9万/㎡

11件

6-10階

99.4万/㎡

7件

11-20階

85万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目52-5
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	71戸
専有面積	30.61m² ～ 61.89m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	川田工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リシェ大井スカイビュー	2004	71戸	146.4万	4,480万
コスモ大井町	1987	36戸	90.6万	3,380万
ニックハイム大井町	1982	28戸	117.3万	5,880万
プレシス大井町パークフロント	2020	43戸	242.1万	13,480万
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ	2012	64戸	187.8万	3,980万
エステムプラザ品川サウスヒルズ	2007	52戸	124.0万	2,700万
パークウェル大井町弐番館	2003	27戸	84.0万	1,700万
アルテール大井町	1979	27戸	117.3万	5,980万
トーカンマンション大井町	1980	61戸	117.2万	5,680万
東大井アーバンハイム	1978	22戸	117.0万	3,980万
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1R	100.7万	95.9万	-	-	-	-	-	146.4万
2LDK	-	-	95.0万	-	-	121.3万	140.6万	-
1LDK	-	-	-	97.0万	112.5万	-	-	-
3LDK	-	-	88.5万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,480万	146.36万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.55万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.31万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,550万	112.52万/㎡
2020年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,900万	96.95万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.77万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.55万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,280万	101.48万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.77万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,890万	94.42万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	97.36万/㎡
2017年7月	13〜15階	1R	30㎡〜	3,280万	106.74万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	97.36万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,000万	98.01万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.37万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.07万/㎡
2013年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.08万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.53万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.17万/㎡
2012年9月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,100万	68.61万/㎡
2012年4月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,200万	71.88万/㎡
2012年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,200万	79.55万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.39万/㎡
2011年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.06万/㎡
2011年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91万/㎡
2011年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.54万/㎡
2011年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.51万/㎡
2009年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額232,440円。3LDKなら月額230,000円が相場です。

ワンルーム

124,462円

115,000〜138,000円

121,500円

118,000〜125,000円

1DK

118,333円

115,000〜120,000円

1LDK

141,750円

118,000〜150,000円

2LDK

232,440円

179,000〜350,000円

3LDK

230,000円

230,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

8件

20〜30万

19件

30万以上

3件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,602円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,084円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,084円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,476円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,920円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,422円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,716円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,716円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,920円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,875円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,084円/㎡
2022年9月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,742円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,920円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,716円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,182円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,986円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,061円/㎡
2021年9月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,840円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,970円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,698円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,920円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,487円/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,655円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,084円/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	310,000円	5,009円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,214円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,508円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,797円/㎡
2020年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,655円/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,201円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。