センチュリー大井町ゼームス坂

東京都品川区南品川6丁目7-25 | 築15年 | 26戸

推定相場

センチュリー大井町ゼームス坂

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の92.1万/㎡から2025年は131.2万/㎡へ、10年間で42.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2024年には141,500円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・18件）で、平均4,162万円です。1LDKが最も高く平均5,954万円、1Rは平均3,520万円です。

4件

3,520万

1DK

18件

4,162万

1LDK

2件

5,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,520万	3,015万	4,121万
1DK	18件	4,162万	3,292万	5,025万
1LDK	2件	5,954万	5,883万	6,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.2万円で、1-2階（101.5万円）と比べて4.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

101.5万/㎡

15件

3階以上

106.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川6丁目7-25
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	26.60m² ～ 41.29m²
分譲会社	飯田産業
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリー大井町ゼームス坂	2011	26戸	134.3万	4,780万
シティゼームス坂	1997	20戸	73.6万	4,780万
ハイツゼームス坂	1978	18戸	97.0万	4,799万
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂	2019	31戸	160.7万	10,800万
ミオカステーロ大井ゼームス坂	2004	24戸	99.0万	6,980万
グレイスガーデンゼームス坂	2000	37戸	127.1万	7,680万
ガーデンホームゼームス坂	1996	36戸	132.7万	4,680万
メイクスデザイン大井町	2020	30戸	123.4万	5,950万
菱和パレス南品川	1996	28戸	93.0万	1,710万
南品川ロイアルハイツ	1981	75戸	120.1万	10,980万
プレールドゥーク南品川	2011	68戸	135.1万	5,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1DK	95.9万	89.4万	102.4万	92.1万	105.5万	104.6万	134.3万	131.2万
1R	-	-	95.0万	94.8万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1DK	35㎡〜	4,780万	134.28万/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,980万	128.02万/㎡
2024年3月	低層	1DK	35㎡〜	4,780万	134.28万/㎡
2021年8月	低層	1DK	35㎡〜	3,580万	100.57万/㎡
2021年6月	中層	1DK	35㎡〜	3,700万	96.76万/㎡
2021年10月	低層	1DK	35㎡〜	4,150万	116.58万/㎡
2020年5月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	105.5万/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	2,599万	92.1万/㎡
2019年3月	高層	1R	25㎡〜	2,800万	105.27万/㎡
2019年2月	低層	1R	25㎡〜	2,380万	84.34万/㎡
2018年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,700万	86.85万/㎡
2018年5月	低層	1R	25㎡〜	2,680万	94.97万/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	3,380万	108.72万/㎡
2018年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	95.86万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	3,480万	111.94万/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	3,380万	108.72万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	89.42万/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	89.42万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	95.86万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.27万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.9万/㎡
2015年8月	低層	1R	25㎡〜	2,780万	98.52万/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,880万	92.64万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,650万	85.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額122,286円。1LDKなら月額136,000円が相場です。

ワンルーム

115,000円

115,000〜115,000円

113,167円

103,000〜125,000円

1DK

122,286円

102,000〜140,000円

1LDK

136,000円

120,000〜143,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	140,000円	4,503円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,772円/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	139,000円	3,635円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,693円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,323円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	102,000円	3,615円/㎡
2022年12月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,952円/㎡
2021年9月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,898円/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	139,000円	3,635円/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	125,000円	4,117円/㎡
2021年10月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,346円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,693円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,323円/㎡
2019年11月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,898円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,371円/㎡
2016年7月	高層	1K	25㎡〜	109,000円	4,098円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,614円/㎡
2015年8月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,346円/㎡
2015年3月	高層	1K	25㎡〜	119,000円	4,474円/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,731円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。