ミオカステーロ大井ゼームス坂

東京都品川区南品川6丁目7-7 | 築22年 | 24戸

推定相場

ミオカステーロ大井ゼームス坂

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122014201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2023年は99万/㎡へ、14年間で42.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均8,897万円です。3LDKが最も高く平均8,897万円、1LDKは平均5,545万円です。

1SLDK

2件

7,240万

1LDK

3件

5,545万

2SLDK

2件

7,971万

3LDK

8件

8,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,240万	7,240万	7,240万
1LDK	3件	5,545万	5,062万	5,899万
2SLDK	2件	7,971万	7,756万	8,186万
3LDK	8件	8,897万	7,566万	9,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（80.3万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.3万/㎡

6件

4-7階

81.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川6丁目7-7
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	37.10m² ～ 70.92m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩8分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

浅間台小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ大井ゼームス坂	2004	24戸	99.0万	6,980万
菱和パレス南品川	1996	28戸	93.0万	1,710万
プレミアムキューブ大井町エムオー	2019	54戸	120.5万	4,980万
エルフォルテ品川フェリス	2019	-	-	-
グレーシア南品川	2013	28戸	119.4万	7,980万
メイクスデザイン大井町	2020	30戸	123.4万	5,950万
プレールドゥーク南品川	2011	68戸	135.1万	5,680万
センチュリー大井町ゼームス坂	2011	26戸	134.3万	4,780万
ハイツゼームス坂	1978	18戸	97.0万	4,799万
シティゼームス坂	1997	20戸	73.6万	4,780万
エルフォルテ品川サウスシティ	2017	39戸	119.9万	3,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	-	99.0万	99.0万
3LDK	70.3万	-	-	-	-	-	106.4万	-
1LDK	-	-	84.6万	85.1万	89.4万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	98.98万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	98.98万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,500万	106.36万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,980万	85.33万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,980万	85.33万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.44万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.1万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,140万	84.64万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.4万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.63万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.06万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.78万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,230万	74.62万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.77万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.34万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。