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エルフォルテ品川サウスシティ

東京都品川区南品川4丁目14-2 | 築9年 | 39戸

推定相場
エルフォルテ品川サウスシティ
最新データ
2025年1月
売買2件 / 賃貸111件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は119.9万円。周辺エリア平均(96.2万円)を24.7%上回って、品川区全体の平均(117.0万円)を2.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

22万18万14万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の127,625円から2025年には115,800円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K(全体の30%・10件)で、平均3,314万円です。2LDKが最も高く平均8,160万円、1Kは平均3,314万円です。
1LDK
9件
5,764万
1K
10件
3,314万
2LDK+S
4件
7,565万
3LDK
2件
7,733万
2LDK
6件
8,160万
1K
2件
3,339万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 5,764万 4,333万 7,100万
1K 10件 3,314万 2,889万 4,479万
2LDK+S 4件 7,565万 5,864万 8,889万
3LDK 2件 7,733万 7,383万 8,083万
2LDK 6件 8,160万 6,759万 9,670万
1K 2件 3,339万 3,100万 3,577万

物件概要

所在地東京都品川区南品川4丁目14-2
築年月2017年3月(築9年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数39戸
専有面積25.85m² ~ 25.95m²
分譲会社Life&Style
施工会社小川建設
管理会社LifeStyle
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩6分
🚉
青物横丁駅
京急本線
徒歩9分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフォルテ品川サウスシティ 2017 39戸 119.9万 3,100万
サンライズ南品川 1976 23戸 75.7万 3,000万
プレールドゥーク南品川 2011 68戸 135.1万 5,680万
メイクスデザイン大井町 2020 30戸 123.4万 5,950万
エルフラット南品川 2006 79戸 108.6万 2,330万
グリーンハイム南品川 1979 21戸 61.4万 3,980万
グレーシア南品川 2013 28戸 119.4万 7,980万
プレミアムキューブ大井町エムオー 2019 54戸 120.5万 4,980万
エルフォルテ品川フェリス 2019 - - -
セジョリ南品川 2009 31戸 102.5万 2,300万
ミオカステーロ大井ゼームス坂 2004 24戸 99.0万 6,980万

売買データ分析(2件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222025
1K 117.5 119.9
全 2 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 3,100万 119.93万/㎡
2022年4月 低層 1K 25㎡〜 3,050万 117.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(111件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K(全体の86%)で、平均月額98,842円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
98,842円
90,000〜173,000円
1LDK
166,154円
146,000〜199,000円
2LDK
195,000円
195,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
67件
10〜15万
31件
15〜20万
13件
全 111 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 3,946円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 4,035円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,854円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,854円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,990円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,590円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,868円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,661円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 172,000円 3,922円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,854円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,661円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,815円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,854円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,854円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 90,500円 3,488円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,815円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,815円/㎡
2023年8月 高層 1K 25㎡〜 99,500円 3,936円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 100,500円 3,873円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,600円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 99,800円 3,846円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,718円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 94,500円 3,738円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 97,000円 3,837円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 98,500円 3,796円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 30㎡〜 152,000円 4,360円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,916円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,765円/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 96,000円 3,798円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,675円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。