エルフォルテ品川サウスシティ
東京都品川区南品川4丁目14-2 | 築9年 | 39戸
賃料の推移
22万18万14万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の127,625円から2025年には115,800円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・10件）で、平均3,338万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,226万円、１Ｋは平均3,338万円です。
１ＬＤＫ
5,810万
9件
１Ｋ
3,338万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,610万
4件
３ＬＤＫ
7,795万
2件
２ＬＤＫ
8,226万
6件
1K
3,353万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,810万 | 4,368万 | 7,200万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,338万 | 2,912万 | 4,515万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,610万 | 5,912万 | 8,961万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,795万 | 7,442万 | 8,148万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,226万 | 6,813万 | 9,748万 |
| 1K | 2件 | 3,353万 | 3,100万 | 3,606万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.85m² ～ 25.95m² |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| エルフラット南品川 | 2006 | 79戸 | 108.6万 | 2,330万 |
| グリーンハイム南品川 | 1979 | 21戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| エルフォルテ品川フェリス | 2019 | - | - | - |
| セジョリ南品川 | 2009 | 31戸 | 102.5万 | 2,300万 |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004 | 24戸 | 99.0万 | 6,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 117.5万 | 119.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 119.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 117.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額98,842円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
90,000〜173,000円
98,842円
1LDK
146,000〜199,000円
166,154円
2LDK
195,000〜195,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
67件
10〜15万
31件
15〜20万
13件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,800円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,675円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。