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エルフラット南品川

東京都品川区南品川4丁目5-6 | 築20年 | 79戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,750円から2025年には86,036円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・23件）で、平均2,793万円です。1 Kが最も高く平均2,936万円、1 Rは平均2,464万円です。
1 R
2件
2,464万
1K
23件
2,793万
1 K
5件
2,936万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 2件 2,464万 2,268万 2,660万
1K 23件 2,793万 2,330万 3,209万
1 K 5件 2,936万 1,773万 3,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（92.5万円）と比べて1.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
92.5万/㎡
16件
4-7階
93.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川4丁目5-6
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数79戸
専有面積21.06m² ～ 58.16m²
分譲会社東南インテックス エスグラントコーポレーション
施工会社福子工務店
管理会社エスグラントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩12分

学区情報

小学校
品川小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフラット南品川 2006 79戸 108.6万 2,330万
サンライズ南品川 1976 23戸 75.7万 3,000万
エルフォルテ品川サウスシティ 2017 39戸 119.9万 3,100万
プレールドゥーク南品川 2011 68戸 135.1万 5,680万
メイクスデザイン大井町 2020 30戸 123.4万 5,950万
ハイタウン南品川 1985 32戸 69.3万 1,180万
クレア品川サウスシティ 2013 27戸 98.5万 6,780万
迦葉南品川マンション 1980 24戸 40.2万 1,690万
グリーンハイム南品川 1979 21戸 61.4万 3,980万
グレーシア南品川 2013 28戸 119.4万 7,980万
プレミアムキューブ大井町エムオー 2019 54戸 120.5万 4,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1K 94.6万 95.0万 97.1万 102.6万 96.5万 120.6万 108.6万 113.7万
1 K - - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 2,330万 108.63万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 118.71万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.42万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 2,330万 108.63万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 2,780万 123.67万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 2,480万 117.43万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 96.55万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 101.64万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 102.57万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 2,390万 89.19万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 2,270万 105.1万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 97.91万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 97.91万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 2,070万 92.09万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 2,070万 92.09万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 97.91万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 107.96万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.6万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 86.37万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 88.01万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 86.37万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 88.01万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 73.26万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.6万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,840万 81.49万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,840万 81.49万/㎡
2013年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,800万 79.72万/㎡
2011年5月 中層 1 R 20㎡〜 1,470万 68.35万/㎡
2010年12月 中層 1 R 20㎡〜 1,530万 71.13万/㎡
2009年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,050万 48.08万/㎡
2009年12月 中層 1 K 20㎡〜 2,000万 91.58万/㎡
2009年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,880万 83.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額79,380円。1Kなら月額79,380円が相場です。
ワンルーム
76,667円
69,000〜84,000円
1K
79,380円
60,500〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
128件
8〜10万
83件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 214 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,808円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,892円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 94,000円 4,352円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,800円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 80,500円 3,230円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,131円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,776円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,853円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,870円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,867円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,029円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,755円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 104,000円 4,657円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,776円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,846円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,709円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,520円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,585円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,781円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,388円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,846円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,470円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,366円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 84,500円 3,869円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。