クレア品川サウスシティ

東京都品川区南品川4丁目2-12 | 築13年 | 27戸

推定相場

クレア品川サウスシティ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20132016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2024年には190,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均6,507万円です。2LDKが最も高く平均6,507万円、1LDKは平均4,725万円です。

1SLDK

4件

5,418万

1LDK

4件

4,725万

2LDK

13件

6,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,418万	5,415万	5,421万
1LDK	4件	4,725万	4,194万	5,421万
2LDK	13件	6,507万	5,632万	8,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.0万円）と比べて2.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71万/㎡

5件

4-7階

88.6万/㎡

11件

8階以上

73.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川4丁目2-12
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	27戸
専有面積	44.31m² ～ 68.87m²
分譲会社	クレアキャピタル
施工会社	西武建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩2分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩8分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立城南小学校

中学校

区立品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレア品川サウスシティ	2013	27戸	98.5万	6,780万
迦葉南品川マンション	1980	24戸	40.2万	1,690万
ハイタウン南品川	1985	32戸	69.3万	1,180万
メインステージ南品川	2011	50戸	108.2万	2,200万
エルフラット南品川	2006	79戸	108.6万	2,330万
シティハウス南品川	2011	33戸	112.9万	6,380万
サンライズ南品川	1976	23戸	75.7万	3,000万
エルフォルテ品川サウスシティ	2017	39戸	119.9万	3,100万
メイクスデザイン大井町	2020	30戸	123.4万	5,950万
レジオスヒルズ御殿山	2006	29戸	94.2万	1,920万
アクサス南品川	2017	37戸	129.7万	2,740万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	76.8万	69.4万	66.5万	75.9万	99.2万	95.5万	96.3万
1SLDK	-	73.8万	79.2万	79.2万	-	-	-	-
1LDK	67.3万	-	78.9万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,780万	98.45万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	94.09万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,580万	95.55万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,580万	95.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,380万	92.64万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,280万	105.71万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,530万	80.3万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	69.41万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,380万	78.12万/㎡
2019年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.18万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.51万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.18万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	69.41万/㎡
2018年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.54万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	69.41万/㎡
2018年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.18万/㎡
2017年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,990万	73.81万/㎡
2017年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,990万	73.81万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,150万	76.77万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.26万/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額149,250円。2LDKなら月額178,333円が相場です。

1LDK

149,250円

139,000〜160,000円

2LDK

178,333円

165,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

14件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,515円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,498円/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	180,000円	3,330円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,385円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,160円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,160円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,385円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,498円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,385円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,498円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,330円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,498円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,385円/㎡
2016年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,498円/㎡
2016年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,611円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,052円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,272円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,160円/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,363円/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。