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メインステージ南品川

東京都品川区南品川2丁目1-13 | 築15年 | 50戸

推定相場
メインステージ南品川
最新データ
2025年10月
売買25件 / 賃貸222件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.2万円。周辺エリア平均（108.4万円）より0.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2014201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.6万/㎡から2025年は108.2万/㎡へ、11年間で6.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,125円から2025年には95,452円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.1万円/㎡
レンジ
173.3〜288.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.252
代表面積 20.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均2,784万円です。1LDKが最も高く平均6,847万円、1Kは平均2,784万円です。
1K
20件
2,784万
1 K
2件
3,368万
1LDK
3件
6,847万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 2,784万 2,200万 3,356万
1 K 2件 3,368万 3,348万 3,388万
1LDK 3件 6,847万 6,640万 7,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.0万円で、4-7階（95.6万円）と比べて7.4万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
95.6万/㎡
11件
8階以上
103万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川2丁目1-13
築年月2011-01（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数50戸
専有面積20.00m² ～ 42.12m²
分譲会社青山メインランド
施工会社内野建設
管理会社青山メイン企画
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩1分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩15分

学区情報

小学校
城南小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ南品川 2011 50戸 108.2万 2,200万
迦葉南品川マンション 1980 24戸 40.2万 1,690万
クレア品川サウスシティ 2013 27戸 98.5万 6,780万
ハイタウン南品川 1985 32戸 69.3万 1,180万
シティハウス南品川 2011 33戸 112.9万 6,380万
エルフラット南品川 2006 79戸 108.6万 2,330万
クレッセント南品川 1995 84戸 151.5万 8,780万
アクサス南品川 2017 37戸 129.7万 2,740万
ガーデンホームゼームス坂 1996 36戸 132.7万 4,680万
サンライズ南品川 1976 23戸 75.7万 3,000万
グレイスガーデンゼームス坂 2000 37戸 127.1万 7,680万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.9万円 4,894円 8,649
1DK/1LDK 17.8万円 4,969円 4,957
2K/2DK 15.2万円 3,753円 661
2LDK 27.5万円 5,144円 2,050
3LDK+ 33.7万円 4,687円 646

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192025
1K 101.2万 95.4万 91.9万 91.0万 92.6万 102.1万 108.2万
1LDK 102.6万 - 113.1万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 108.17万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,330万 116.5万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 97.35万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 92.43万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 89.48万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 90.96万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 97.35万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 90.96万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.12万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,870万 91.94万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,850万 115.15万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 92.92万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 90.96万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,065万 101.53万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 100.79万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,940万 95.38万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 83.58万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 95.88万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 100.79万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,065万 101.53万/㎡
2014年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,085万 102.51万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,060万 101.29万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,065万 101.53万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,320万 102.57万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 100.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額79,409円。2DKなら月額142,556円が相場です。
ワンルーム
88,300円
75,000〜104,000円
1K
79,409円
65,000〜103,000円
2DK
142,556円
127,500〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
95件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 222 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,867円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,500円 4,843円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,665円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,665円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 104,000円 5,113円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 103,500円 4,926円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,867円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,500円 4,688円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 103,000円 4,902円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 103,000円 4,902円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,712円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,425円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,425円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,671円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 4,031円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,933円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 4,031円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,572円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,621円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,769円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,818円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,982円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,884円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 4,130円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,500円 3,831円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,808円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,982円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 4,031円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,903円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,933円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。