アクサス南品川

東京都品川区南品川5丁目3-12 | 築9年 | 37戸

推定相場

アクサス南品川

売買㎡単価の推移

160万150万140万130万120万

20222023

各物件中央値ライン

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の83,265円から2024年には88,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・10件）で、平均3,272万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,160万円、1Kは平均3,118万円です。

１Ｋ

10件

3,272万

１ＬＤＫ

9件

5,764万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,565万

３ＬＤＫ

2件

7,733万

２ＬＤＫ

6件

8,160万

5件

3,118万

1LDK

2件

7,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,272万	2,800万	4,479万
１ＬＤＫ	9件	5,764万	4,333万	7,100万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,565万	5,864万	8,889万
３ＬＤＫ	2件	7,733万	7,383万	8,083万
２ＬＤＫ	6件	8,160万	6,759万	9,670万
1K	5件	3,118万	3,044万	3,167万
1LDK	2件	7,389万	7,389万	7,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は141.4万円で、1-3階（132.3万円）と比べて9.1万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

132.3万/㎡

3件

8階以上

141.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目3-12
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	21.12m² ～ 42.54m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	アセットコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青物横丁駅

京急本線

徒歩3分

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品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩12分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス南品川	2017	37戸	129.7万	2,740万
ログ品川サンズ	2015	37戸	-	-
エクセルダイア南品川	2006	24戸	59.7万	4,980万
ライオンズマンション南品川	1985	89戸	135.6万	5,480万
シティハウス南品川	2011	33戸	112.9万	6,380万
ガーデンホームゼームス坂	1996	36戸	132.7万	4,680万
グレイスガーデンゼームス坂	2000	37戸	127.1万	7,680万
南品川ハイツ	1994	11戸	58.6万	2,280万
シティゼームス坂	1997	20戸	73.6万	4,780万
三井南品川ハイツ	1982	45戸	81.3万	4,780万
サンクタ	2001	59戸	150.0万	11,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,740万	129.74万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	132.58万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,790万	132.11万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,850万	134.95万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,850万	134.95万/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,300万	150.01万/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,300万	148.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,080円。1LDKなら月額159,000円が相場です。

84,080円

79,500〜90,500円

1LDK

159,000円

155,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

91件

15〜20万

4件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	88,500円	4,090円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,500円	3,839円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,067円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,909円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	3,932円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,500円	4,190円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,812円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,072円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,048円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,500円	3,812円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,113円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,699円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,095円/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	4,238円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,835円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,928円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,697円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,048円/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,738円/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,025円/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,002円/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,955円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,500円	4,285円/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,500円	4,025円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,500円	3,859円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,932円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,500円	4,072円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,928円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,882円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。