エクセルダイア南品川
東京都品川区南品川5丁目4-7 | 築20年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
295.2万円/㎡
レンジ
250.9〜339.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 82.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・26件）で、平均11,240万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,240万円、１Ｋは平均3,023万円です。
１Ｋ
3,023万
21件
３ＬＤＫ
11,240万
26件
２ＬＤＫ
8,831万
23件
２ＤＫ
5,899万
2件
１ＤＫ
3,565万
3件
4LDK
7,848万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 3,023万 | 2,319万 | 3,916万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 11,240万 | 6,768万 | 20,000万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 8,831万 | 4,717万 | 13,897万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,899万 | 4,704万 | 7,094万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,565万 | 2,937万 | 3,962万 |
| 4LDK | 2件 | 7,848万 | 6,813万 | 8,883万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 83.40m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東京コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
浅間台小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア南品川 | 2006 | 24戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション南品川 | 1985 | 89戸 | 135.6万 | 5,480万 |
| ログ品川サンズ | 2015 | 37戸 | - | - |
| アクサス南品川 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 2,740万 |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996 | 36戸 | 132.7万 | 4,680万 |
| 南品川ハイツ | 1994 | 11戸 | 58.6万 | 2,280万 |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000 | 37戸 | 127.1万 | 7,680万 |
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| アイディ品川１１ | 2013 | 61戸 | - | - |
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 1981 | 94戸 | 121.1万 | 7,999万 |
| ローズハイツ仙台坂B棟 | 1979 | 108戸 | 88.8万 | 6,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 57.0万 | 59.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.95万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。