ガーデンホームゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目8-5 | 築30年 | 36戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は132.7万円。周辺エリア平均（118.2万円）を12.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を13.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、16年間で148.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2022年には186,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均6,191万円です。2LDKが最も高く平均6,191万円、2 Kは平均3,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
4,480万 |
4,152万 |
4,680万 |
| 2K |
3件 |
3,865万 |
3,311万 |
4,644万 |
| 2 K |
3件 |
3,611万 |
3,006万 |
4,482万 |
| 2LDK |
6件 |
6,191万 |
5,573万 |
7,201万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目8-5 |
|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.31m² ～ 72.66m² |
|---|
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーデンホームゼームス坂 |
1996 |
36戸 |
132.7万 |
4,680万 |
| グレイスガーデンゼームス坂 |
2000 |
37戸 |
127.1万 |
7,680万 |
| アクサス南品川 |
2017 |
37戸 |
129.7万 |
2,740万 |
| エクセルダイア南品川 |
2006 |
24戸 |
59.7万 |
4,980万 |
| シティゼームス坂 |
1997 |
20戸 |
73.6万 |
4,780万 |
| シティハウス南品川 |
2011 |
33戸 |
112.9万 |
6,380万 |
| ライオンズマンション南品川 |
1985 |
89戸 |
135.6万 |
5,480万 |
| ログ品川サンズ |
2015 |
37戸 |
- |
- |
| センチュリー大井町ゼームス坂 |
2011 |
26戸 |
134.3万 |
4,780万 |
| 南品川ハイツ |
1994 |
11戸 |
58.6万 |
2,280万 |
| ハイツゼームス坂 |
1978 |
18戸 |
97.0万 |
4,799万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
86.9万 |
83.7万 |
- |
- |
- |
132.7万 |
| 2K |
- |
- |
- |
- |
- |
101.5万 |
99.3万 |
- |
| 2 K |
- |
78.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
64.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,680万 |
132.73万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
3,500万 |
99.27万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,980万 |
84.52万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
4,180万 |
118.55万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,490万 |
104.51万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,950万 |
83.67万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,150万 |
89.34万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
84.52万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2 K |
35㎡〜 |
2,780万 |
78.85万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
56.97万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
58.88万/㎡ |
| 2012年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,690万 |
70.61万/㎡ |
| 2012年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,790万 |
72.53万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
58.88万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,230万 |
61.81万/㎡ |
| 2009年7月 |
低層 |
2 K |
35㎡〜 |
1,780万 |
50.49万/㎡ |
| 2009年5月 |
中層 |
2 K |
35㎡〜 |
1,980万 |
56.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額181,333円。2LDKなら月額181,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
186,000円 |
3,413円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
108,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
184,000円 |
3,377円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
174,000円 |
3,193円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,375円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
102,000円 |
3,062円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,403円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,403円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。