グレイスガーデンゼームス坂

東京都品川区南品川5丁目8-4 | 築26年 | 37戸

推定相場

グレイスガーデンゼームス坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の69.7万/㎡から2024年は122万/㎡へ、13年間で74.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均7,010万円です。3LDKが最も高く平均8,463万円、2LDKは平均7,010万円です。

2LDK

11件

7,010万

3LDK

7件

8,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	7,010万	5,573万	7,986万
3LDK	7件	8,463万	7,581万	9,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.6万円で、1-2階（75.1万円）と比べて8.5万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

75.1万/㎡

5件

3階以上

83.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目8-4
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	50.85m² ～ 73.68m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	新井組
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

浅間台小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスガーデンゼームス坂	2000	37戸	127.1万	7,680万
ガーデンホームゼームス坂	1996	36戸	132.7万	4,680万
シティゼームス坂	1997	20戸	73.6万	4,780万
アクサス南品川	2017	37戸	129.7万	2,740万
エクセルダイア南品川	2006	24戸	59.7万	4,980万
シティハウス南品川	2011	33戸	112.9万	6,380万
ライオンズマンション南品川	1985	89戸	135.6万	5,480万
センチュリー大井町ゼームス坂	2011	26戸	134.3万	4,780万
ログ品川サンズ	2015	37戸	-	-
ハイツゼームス坂	1978	18戸	97.0万	4,799万
南品川ハイツ	1994	11戸	58.6万	2,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	70.5万	65.9万	-	79.9万	97.8万	96.5万	104.7万	122.0万
3LDK	69.2万	58.8万	80.5万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,680万	116.93万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	7,680万	127.07万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.68万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	65㎡〜	6,480万	96.51万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,590万	97.85万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,400万	82.76万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,400万	77.02万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,930万	80.49万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,930万	80.49万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.2万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.75万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.51万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.88万/㎡
2011年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.92万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.72万/㎡
2011年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.17万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.72万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。