エクセルハイツ大井仙台坂
東京都品川区南品川5丁目16-50 | 築45年 | 94戸
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（118.2万円）を2.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を3.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2026年は121.1万/㎡へ、12年間で129.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・15件）で、平均6,643万円です。4LDKが最も高く平均7,845万円、2DKは平均3,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
5,047万 |
4,867万 |
5,137万 |
| 2DK |
3件 |
3,727万 |
3,268万 |
4,535万 |
| 2SLDK |
4件 |
6,447万 |
5,979万 |
7,056万 |
| 2LDK |
11件 |
5,161万 |
4,041万 |
6,261万 |
| 3LDK |
15件 |
6,643万 |
4,675万 |
8,028万 |
| 4LDK |
5件 |
7,845万 |
6,308万 |
9,012万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目16-50 |
|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 94戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.05m² ～ 93.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
58.7万 |
64.6万 |
68.8万 |
- |
- |
96.2万 |
121.1万 |
121.1万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
82.4万 |
79.0万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
89.3万 |
89.3万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
67.5万 |
66.3万 |
65.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,999万 |
121.09万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,999万 |
121.09万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,999万 |
121.09万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
102.51万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,490万 |
99.98万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,890万 |
86.03万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,750万 |
78.25万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
79.82万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
80.02万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
89.3万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,350万 |
84.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
89.3万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
89.3万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.46万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,190万 |
68.9万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.46万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
68.77万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
65.57万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,190万 |
55.63万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,580万 |
52.6万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
65.57万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.59万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
77.07万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.75万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.71万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,290万 |
67.08万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,290万 |
67.08万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
70.95万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
53.54万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,580万 |
72.99万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,490万 |
59.02万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,190万 |
65.04万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,850万 |
62.89万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,490万 |
50.77万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.4万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
61.33万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
53.47万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,590万 |
60.09万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,900万 |
42.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.13万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,590万 |
60.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。