ローズハイツ仙台坂

東京都品川区南品川5丁目16-14 | 築47年 | 108戸

推定相場

ローズハイツ仙台坂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2026年は134.1万/㎡へ、12年間で162.3%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均7,083万円です。4LDKが最も高く平均7,537万円、3DKは平均4,832万円です。

1SLDK

2件

6,485万

1LDK

7件

6,047万

2LDK

5件

5,821万

3DK

4件

4,832万

3LDK

16件

7,083万

4LDK

5件

7,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,485万	5,980万	6,990万
1LDK	7件	6,047万	4,456万	6,673万
2LDK	5件	5,821万	4,801万	7,214万
3DK	4件	4,832万	4,476万	4,994万
3LDK	16件	7,083万	4,681万	14,500万
4LDK	5件	7,537万	6,351万	8,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（70.6万円）と比べて5.0万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

70.6万/㎡

29件

4-7階

75.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目16-14
築年月	1979年7月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	108戸
専有面積	59.53m² ～ 108.13m²
分譲会社	高島屋住宅長谷工アーベスト
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩11分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ仙台坂	1979	108戸	134.1万	14,500万
ローズハイツ仙台坂B棟	1979	108戸	88.8万	6,180万
ローズハイツ仙台坂Ｃ棟	1979	108戸	-	-
アイディ品川１１	2013	61戸	-	-
エクセルハイツ大井仙台坂	1981	94戸	121.1万	7,999万
南品川ハイツ	1994	11戸	58.6万	2,280万
ドメイン品川シーサイド	2004	32戸	73.1万	4,490万
大井仙台坂第一マンションズ	1999	45戸	59.0万	5,280万
シャンボール第2南品川	1970	51戸	78.8万	3,580万
ライオンズマンション南品川	1985	89戸	135.6万	5,480万
エクセルダイア南品川	2006	24戸	59.7万	4,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

16件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	60.8万	84.6万	-	-	-	134.1万
1LDK	-	-	-	55.8万	93.9万	87.2万	-	-
2LDK	-	-	71.6万	-	-	-	-	-
4LDK	48.8万	60.0万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	105㎡〜	14,500万	134.1万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	105㎡〜	14,500万	134.1万/㎡
2025年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,990万	105.91万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,980万	90.61万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,990万	83.83万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	55㎡〜	5,390万	90.55万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	55㎡〜	5,490万	92.23万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	55㎡〜	5,590万	93.91万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	5,690万	95.59万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,790万	83.2万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.07万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.92万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.19万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.92万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.46万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.79万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,000万	58.93万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,000万	63.13万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.19万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	105㎡〜	6,488万	60.01万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	105㎡〜	6,488万	60.01万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	105㎡〜	6,480万	59.93万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	105㎡〜	5,280万	48.83万/㎡
2017年5月	低層	3DK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.42万/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	65㎡〜	4,680万	68.95万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.95万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.85万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2015年6月	低層	3DK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.75万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.79万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	75㎡〜	4,500万	57.64万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.36万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.27万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額160,000円。

2LDK

160,000円

150,000〜165,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,210円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,357円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,431円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,431円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。