シャンボール第2南品川

東京都品川区南品川3丁目6-44 | 築56年 | 51戸

推定相場

シャンボール第2南品川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2024年は78.8万/㎡へ、11年間で89.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には133,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・12件）で、平均3,137万円です。2LDKが最も高く平均3,972万円、1Rは平均2,777万円です。

2件

2,777万

1LDK

9件

3,203万

2DK

12件

3,137万

2LDK

6件

3,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,777万	2,410万	3,143万
1LDK	9件	3,203万	2,267万	4,335万
2DK	12件	3,137万	2,033万	3,934万
2LDK	6件	3,972万	3,607万	4,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（60.0万円）と比べて4.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

60万/㎡

17件

4-7階

64.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川3丁目6-44
築年月	1970年9月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	30.96m² ～ 59.90m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	小松建設工業
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青物横丁駅

京急本線

徒歩2分

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品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩10分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

城南小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール第2南品川	1970	51戸	78.8万	3,580万
ガーデンホーム南品川	1999	37戸	102.7万	6,480万
イトーピア南品川マイスタープレイス	2008	48戸	118.7万	11,080万
東品川マンション	1976	84戸	47.4万	1,250万
秀和東品川レジデンス	1981	46戸	110.7万	5,480万
アールブラン南品川レジデンス	2012	68戸	128.8万	8,000万
アイディ品川１１	2013	61戸	-	-
南品川パークホームズ	1984	31戸	97.5万	5,290万
ドメイン品川シーサイド	2004	32戸	73.1万	4,490万
フジタ東品川マンション	1981	74戸	79.8万	5,490万
ローズハイツ仙台坂B棟	1979	108戸	88.8万	6,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	62.2万	-	71.1万	-	-	-	50.8万	78.8万
2LDK	-	-	-	54.1万	-	77.0万	-	-
1R	-	-	-	-	-	74.5万	-	-
1LDK	-	-	49.7万	-	72.2万	68.3万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2DK	45㎡〜	3,580万	78.75万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,830万	50.84万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	76.97万/㎡
2022年4月	中層	1R	35㎡〜	2,680万	74.45万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,350万	65.28万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,350万	65.28万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.45万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	76.97万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.16万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.75万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.56万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.26万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.26万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.77万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	49.92万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,790万	49.73万/㎡
2019年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,399万	66.64万/㎡
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,880万	80万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,790万	49.73万/㎡
2019年6月	低層	3DK	35㎡〜	2,880万	80万/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,399万	66.64万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	63.96万/㎡
2018年11月	中層	1SDK	35㎡〜	2,380万	66.12万/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,699万	59.39万/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,899万	63.79万/㎡
2017年11月	高層	2DK	35㎡〜	2,380万	66.12万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,699万	59.39万/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.67万/㎡
2014年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.45万/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,230万	34.17万/㎡
2013年8月	中層	1R	35㎡〜	1,280万	35.56万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額123,500円。

2DK

123,500円

107,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,750円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	107,000円	2,972円/㎡
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,889円/㎡
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	150,000円	4,167円/㎡
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,278円/㎡
2019年6月	低層	3DK	35㎡〜	135,000円	3,750円/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,194円/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,333円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,333円/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,194円/㎡
2016年4月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,194円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。