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アールブラン南品川レジデンス

東京都品川区南品川3丁目6-25 | 築14年 | 68戸

推定相場
アールブラン南品川レジデンス
最新データ
2025年2月
売買38件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.8万円。周辺エリア平均（99.9万円）を28.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を10.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.3万/㎡から2025年は128.8万/㎡へ、10年間で62.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
20172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の198,000円から2022年には173,667円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・17件）で、平均6,461万円です。3LDKが最も高く平均8,545万円、1LDKは平均4,803万円です。
1SLDK
17件
6,461万
1LDK
5件
4,803万
2LDK
4件
7,795万
2SLDK
8件
8,068万
3LDK
3件
8,545万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 17件 6,461万 5,537万 8,000万
1LDK 5件 4,803万 4,421万 5,219万
2LDK 4件 7,795万 7,009万 8,430万
2SLDK 8件 8,068万 7,214万 9,134万
3LDK 3件 8,545万 8,420万 8,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（86.0万円）と比べて9.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
86万/㎡
26件
4-7階
95.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川3丁目6-25
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数68戸
専有面積40.15m² ～ 83.37m²
分譲会社モリモト
施工会社北野建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青物横丁駅
京急本線
徒歩5分
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品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩6分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩14分

学区情報

小学校
品川区立城南小学校
中学校
品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アールブラン南品川レジデンス 2012 68戸 128.8万 8,000万
東品川マンション 1976 84戸 47.4万 1,250万
シャンボール第2南品川 1970 51戸 78.8万 3,580万
秀和東品川レジデンス 1981 46戸 110.7万 5,480万
グローリオ品川シーサイド 2003 50戸 131.9万 4,880万
ガーデンホーム南品川 1999 37戸 102.7万 6,480万
セジョリ大井町 2009 29戸 119.0万 4,280万
プライム東大井 1982 66戸 96.4万 5,480万
シャルマン東品川 1980 142戸 92.4万 5,380万
イトーピア南品川マイスタープレイス 2008 48戸 118.7万 11,080万
ドメイン品川シーサイド 2004 32戸 73.1万 4,490万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1SLDK 75.8万 82.0万 90.9万 - 95.3万 97.5万 - 128.8万
2LDK - - - - - - 121.7万 -
1LDK - 94.8万 99.1万 - - 99.1万 - -
3LDK 80.1万 - - 95.8万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 8,000万 128.83万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 60㎡〜 7,350万 121.67万/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,480万 97.5万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.13万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.13万/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,130万 93.04万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,480万 97.5万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.29万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,980万 79.06万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,350万 83.95万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.29万/㎡
2019年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,290万 94.12万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,780万 79.13万/㎡
2019年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,590万 99.45万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.13万/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 4,980万 82.44万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,880万 86.22万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,880万 86.22万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,120万 102.62万/㎡
2018年2月 中層 1SLDK 70㎡〜 5,780万 81.99万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,080万 94.59万/㎡
2018年11月 低層 1SLDK 65㎡〜 5,580万 81.55万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 86.93万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,080万 74.05万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.06万/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,490万 85.81万/㎡
2017年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.63万/㎡
2017年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 79.44万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,080万 74.05万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,080万 74万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.2万/㎡
2016年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,490万 85.81万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,490万 85.81万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 5,380万 89.6万/㎡
2016年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,680万 84.88万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 70㎡〜 5,990万 84.77万/㎡
2015年4月 低層 1SK 55㎡〜 4,380万 79.44万/㎡
2015年10月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,780万 79.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額212,400円。2LDKなら月額212,400円が相場です。
1LDK
165,000円
140,000〜190,000円
1SLDK
204,250円
169,000〜230,000円
2LDK
212,400円
198,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 218,000円 3,609円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 218,000円 3,630円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,648円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,487円/㎡
2019年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 230,000円 4,106円/㎡
2019年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 230,000円 4,071円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,446円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 218,000円 3,609円/㎡
2018年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 169,000円 3,007円/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 188,000円 3,345円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,476円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。