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グローリオ品川シーサイド

東京都品川区東大井1丁目5-16 | 築23年 | 50戸

推定相場
グローリオ品川シーサイド
最新データ
2025年4月
売買41件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.9万円。周辺エリア平均（114.4万円）を15.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を12.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092013201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2025年は125万/㎡へ、16年間で107.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2024年には132,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・33件）で、平均4,674万円です。2LDKが最も高く平均6,027万円、1LDKは平均4,674万円です。
1LDK
33件
4,674万
2LDK
6件
6,027万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 33件 4,674万 3,614万 6,605万
2LDK 6件 6,027万 5,414万 7,117万

階数別の㎡単価

1-5階
75.4万/㎡
23件
6-10階
74.9万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都品川区東大井1丁目5-16
築年月2003-01（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数50戸
専有面積36.36m² ～ 76.28m²
分譲会社セコムホームライフ
施工会社木内建設 ブラザー不動産
管理会社ホームライフ管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩6分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩6分
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青物横丁駅
京急本線
徒歩6分
🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩6分

学区情報

小学校
品川区立鮫浜小学校
中学校
品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリオ品川シーサイド 2003 50戸 131.9万 4,880万
プライム東大井 1982 66戸 96.4万 5,480万
アールブラン南品川レジデンス 2012 68戸 128.8万 8,000万
セジョリ大井町 2009 29戸 119.0万 4,280万
ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ 1999 46戸 134.7万 6,980万
リルシア品川東大井 2021 25戸 159.1万 3,380万
ライオンズマンション東大井 1980 17戸 73.7万 4,380万
ナイスアーバン東大井 1998 38戸 150.9万 10,999万
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 2019 - - -
東品川マンション 1976 84戸 47.4万 1,250万
プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス 2018 - - -

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.9万円 4,894円 8,649
1DK/1LDK 17.8万円 4,969円 4,957
2K/2DK 15.2万円 3,753円 661
2LDK 27.5万円 5,144円 2,050
3LDK+ 33.7万円 4,687円 646

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1LDK 79.2万 86.0万 76.5万 87.4万 85.2万 109.0万 101.8万 125.0万
2LDK 70.5万 - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1LDK 45㎡〜 5,580万 118.1万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,880万 131.93万/㎡
2024年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 5,680万 103.18万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,750万 101.38万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 102.2万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.6万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,080万 110.31万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,150万 85.16万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,190万 87.74万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,250万 87.87万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,190万 86.24万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,250万 87.87万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,830万 76.51万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.98万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.18万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.98万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.49万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.46万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.98万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.05万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.84万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,270万 59.41万/㎡
2013年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 53.53万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 64.35万/㎡
2013年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,500万 67.59万/㎡
2013年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,100万 56.78万/㎡
2013年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,140万 57.86万/㎡
2013年1月 高層 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.82万/㎡
2012年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,200万 59.48万/㎡
2012年4月 高層 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.43万/㎡
2012年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,300万 62.18万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,290万 60.63万/㎡
2012年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.49万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.94万/㎡
2012年11月 高層 1LDK 55㎡〜 3,080万 55.62万/㎡
2011年9月 中層 1LDK 55㎡〜 3,380万 61.04万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 55㎡〜 3,450万 62.3万/㎡
2011年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.52万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.59万/㎡
2009年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.6万/㎡
2009年2月 高層 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額136,737円。1SLDKなら月額173,333円が相場です。
ワンルーム
141,667円
135,000〜150,000円
1DK
143,500円
139,000〜148,000円
1LDK
136,737円
115,000〜170,000円
1SLDK
173,333円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,569円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,650円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,650円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,514円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,488円/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 139,000円 3,758円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,963円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,921円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,055円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,325円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,963円/㎡
2018年2月 高層 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,270円/㎡
2018年2月 高層 1SLDK 55㎡〜 170,000円 3,088円/㎡
2017年8月 高層 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,650円/㎡
2017年8月 高層 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,785円/㎡
2017年8月 高層 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 4,055円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,488円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,596円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,731円/㎡
2017年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 170,000円 3,088円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,109円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,488円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,758円/㎡
2016年2月 中層 1DK 35㎡〜 148,000円 4,001円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,070円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,070円/㎡
2013年11月 高層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。