ナイスアーバン東大井
東京都品川区東大井1丁目15-19 | 築28年 | 38戸
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は150.9万円。周辺エリア平均（111.4万円）を35.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2009201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2025年は136万/㎡へ、16年間で152.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では93.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2017年には108,750円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・6件）で、平均6,642万円です。4LDKが最も高く平均6,642万円、2LDKは平均5,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
5,076万 |
5,076万 |
5,076万 |
| 2LDK |
5件 |
5,034万 |
4,319万 |
6,480万 |
| 3LDK |
6件 |
6,304万 |
5,041万 |
10,999万 |
| 4LDK |
6件 |
6,642万 |
6,359万 |
7,060万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目15-19 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.17m² ～ 75.05m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス セントラル総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ナイスアーバン東大井 |
1998 |
38戸 |
150.9万 |
10,999万 |
| ライオンズマンション東大井第２ |
1982 |
63戸 |
75.4万 |
4,480万 |
| リルシア品川東大井 |
2021 |
25戸 |
159.1万 |
3,380万 |
| ライオンズマンション東大井 |
1980 |
17戸 |
73.7万 |
4,380万 |
| クレールメゾン品川 |
1975 |
127戸 |
74.7万 |
3,080万 |
| 山下ビルベルメゾン |
1977 |
9戸 |
62.4万 |
2,250万 |
| アクサス品川シーサイド |
2007 |
31戸 |
100.2万 |
2,050万 |
| グローリオ品川シーサイド |
2003 |
50戸 |
131.9万 |
4,880万 |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ |
1999 |
46戸 |
134.7万 |
6,980万 |
| プレシス大井町 |
2014 |
67戸 |
152.0万 |
8,980万 |
| セジョリ大井町 |
2009 |
29戸 |
119.0万 |
4,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
59.5万 |
61.3万 |
- |
74.4万 |
67.0万 |
121.2万 |
| 3LDK |
- |
58.1万 |
- |
67.7万 |
66.0万 |
- |
150.9万 |
| 4LDK |
53.9万 |
60.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
121.17万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,999万 |
150.86万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
66.95万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
66.01万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.43万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,740万 |
68.34万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
67.67万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
67.67万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,740万 |
68.34万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
67.67万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
61.34万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
59.47万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
4,390万 |
59.72万/㎡ |
| 2010年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
58.15万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
4,290万 |
58.36万/㎡ |
| 2010年4月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
61.08万/㎡ |
| 2010年3月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
4,590万 |
62.44万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.7万/㎡ |
| 2009年12月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,830万 |
52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額148,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,147円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,290円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,776円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,358円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,565円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,105円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。