ライオンズマンション東大井第２

東京都品川区東大井1丁目13-5 | 築44年 | 63戸

推定相場

ライオンズマンション東大井第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、10年間で65.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2018年には65,000円へ、54.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・14件）で、平均4,483万円です。3LDKが最も高く平均5,297万円、2LDKは平均4,270万円です。

1SLDK

14件

4,483万

2SLDK

10件

4,941万

2LDK

9件

4,270万

3LDK

2件

5,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	14件	4,483万	3,619万	5,089万
2SLDK	10件	4,941万	4,454万	5,841万
2LDK	9件	4,270万	3,837万	4,668万
3LDK	2件	5,297万	5,197万	5,397万

階数別の㎡単価

1-2階

61万/㎡

21件

3階以上

59.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井1丁目13-5
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	63戸
専有面積	29.29m² ～ 71.43m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

鮫浜小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東大井第２	1982	63戸	75.4万	4,480万
ナイスアーバン東大井	1998	38戸	150.9万	10,999万
クレールメゾン品川	1975	127戸	74.7万	3,080万
リルシア品川東大井	2021	25戸	159.1万	3,380万
ライオンズマンション東大井	1980	17戸	73.7万	4,380万
アクサス品川シーサイド	2007	31戸	100.2万	2,050万
山下ビルベルメゾン	1977	9戸	62.4万	2,250万
グローリオ品川シーサイド	2003	50戸	131.9万	4,880万
プレシス大井町	2014	67戸	152.0万	8,980万
ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ	1999	46戸	134.7万	6,980万
セジョリ大井町	2009	29戸	119.0万	4,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	56.7万	-	-	64.7万	-	74.3万
1SLDK	-	53.1万	-	56.2万	-	67.0万	66.0万	64.5万
2LDK	43.8万	-	-	-	53.0万	60.9万	64.8万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,380万	73.74万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,380万	73.74万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,998万	73.62万/㎡
2024年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	4,380万	64.52万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,190万	72.66万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,480万	75.43万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	67.01万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.74万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	65.32万/㎡
2023年12月	高層	1SLDK	65㎡〜	4,580万	67.47万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,850万	64.82万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.84万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	65.32万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,930万	66.17万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.99万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	73.36万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.63万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,598万	53.03万/㎡
2022年3月	中層	2DK	65㎡〜	3,598万	53万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,798万	55.95万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	67.01万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,598万	53万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,680万	61.96万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,000万	50.51万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.96万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56.52万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	59.21万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.63万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.13万/㎡
2015年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	53.54万/㎡
2015年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,380万	56.91万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,978万	50.14万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,078万	51.82万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.42万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.1万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.45万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額137,667円。2LDKなら月額147,500円が相場です。

2SLDK

137,667円

133,000〜140,000円

2LDK

147,500円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,219円/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	145,000円	2,441円/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,062円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,062円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,602円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	133,000円	2,239円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。