セジョリ大井町
東京都品川区東大井1丁目1-2 | 築17年 | 29戸
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2025年には121,000円へ、62.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 23.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・36件）で、平均8,181万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,369万円、1Kは平均2,745万円です。
１Ｋ
3,052万
14件
３ＬＤＫ
8,893万
30件
２ＬＤＫ
8,181万
36件
１ＬＤＫ
5,559万
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,369万
2件
２ＤＫ
5,790万
2件
1K
2,745万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 3,052万 | 2,200万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 8,893万 | 2,300万 | 13,627万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 8,181万 | 5,363万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,559万 | 4,176万 | 8,072万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,369万 | 8,177万 | 14,561万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,790万 | 3,418万 | 8,162万 |
| 1K | 2件 | 2,745万 | 2,682万 | 2,807万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.54m² ～ 37.11m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | 大松アセットマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
鮫洲駅
京急本線
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徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩8分
品川シーサイド駅
りんかい線
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徒歩9分
下神明駅
東急大井町線
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徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立鮫浜小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ大井町 | 2009 | 29戸 | 119.0万 | 4,280万 |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ | 1999 | 46戸 | 134.7万 | 6,980万 |
| ドメイン品川シーサイド | 2004 | 32戸 | 73.1万 | 4,490万 |
| ニックハイム仙台坂 | 1978 | 27戸 | 80.4万 | 3,480万 |
| 山下ビルベルメゾン | 1977 | 9戸 | 62.4万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション東大井 | 1980 | 17戸 | 73.7万 | 4,380万 |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| グローリオ品川シーサイド | 2003 | 50戸 | 131.9万 | 4,880万 |
| トーワマンション | 1973 | 20戸 | 52.5万 | 2,180万 |
| リルシア品川東大井 | 2021 | 25戸 | 159.1万 | 3,380万 |
| アールブラン南品川レジデンス | 2012 | 68戸 | 128.8万 | 8,000万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 84.3万 | 98.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 118.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 98.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 110.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 84.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,467円。1LDKなら月額148,333円が相場です。
1K
68,500〜98,500円
81,467円
1LDK
146,000〜153,000円
148,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
50件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,700円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,944円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,909円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,700円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,624円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。