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サンライズ南品川

東京都品川区南品川4丁目5-29 | 築50年 | 23戸

推定相場
サンライズ南品川
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（96.2万円）より21.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より35.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2026年は77万/㎡へ、13年間で70.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201520182021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2024年には77,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・11件）で、平均3,052万円です。3LDKが最も高く平均6,759万円、1DKは平均1,790万円です。
1DK
4件
1,790万
1LDK
11件
3,052万
2K
4件
3,022万
2DK
4件
3,088万
2LDK
5件
6,574万
3LDK
8件
6,759万
3SLDK
3件
6,583万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,790万 1,619万 1,970万
1LDK 11件 3,052万 2,494万 3,544万
2K 4件 3,022万 2,980万 3,100万
2DK 4件 3,088万 2,448万 3,378万
2LDK 5件 6,574万 3,620万 8,333万
3LDK 8件 6,759万 6,166万 7,570万
3SLDK 3件 6,583万 6,513万 6,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて7.9万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
55.6万/㎡
26件
4-7階
63.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川4丁目5-29
築年月1976年11月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積27.12m² ～ 122.91m²
分譲会社サンホ－ムズ
施工会社藤田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅
京急本線
徒歩5分
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青物横丁駅
京急本線
徒歩9分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川小学校（小学校中一貫校 品川学園）
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズ南品川 1976 23戸 75.7万 3,000万
エルフォルテ品川サウスシティ 2017 39戸 119.9万 3,100万
プレールドゥーク南品川 2011 68戸 135.1万 5,680万
メイクスデザイン大井町 2020 30戸 123.4万 5,950万
エルフラット南品川 2006 79戸 108.6万 2,330万
グリーンハイム南品川 1979 21戸 61.4万 3,980万
グレーシア南品川 2013 28戸 119.4万 7,980万
プレミアムキューブ大井町エムオー 2019 54戸 120.5万 4,980万
エルフォルテ品川フェリス 2019 - - -
セジョリ南品川 2009 31戸 102.5万 2,300万
ミオカステーロ大井ゼームス坂 2004 24戸 99.0万 6,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
2K - - - - - - 75.2万 77.0万
3LDK - - - - - 57.6万 51.9万 -
1LDK 68.3万 66.4万 - - 80.9万 69.3万 - -
2LDK - - 65.5万 - 57.4万 44.8万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2K 35㎡〜 3,000万 75.71万/㎡
2026年1月 低層 2K 35㎡〜 3,100万 78.23万/㎡
2025年5月 低層 2K 35㎡〜 2,980万 75.2万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 120㎡〜 6,280万 51.1万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 120㎡〜 6,480万 52.73万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,399万 65.51万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,399万 65.51万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 120㎡〜 5,500万 44.75万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,399万 65.51万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,990万 80.73万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 120㎡〜 6,980万 56.8万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 120㎡〜 7,280万 59.23万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 120㎡〜 6,980万 56.79万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.92万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 120㎡〜 7,200万 58.58万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 120㎡〜 7,500万 61.03万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,990万 80.73万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,190万 86.13万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 120㎡〜 6,480万 52.73万/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,380万 50.89万/㎡
2021年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,790万 70.41万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,990万 65.52万/㎡
2021年10月 低層 2DK 35㎡〜 2,690万 67.88万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65万/㎡
2019年2月 中層 2DK 35㎡〜 2,580万 65.11万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.73万/㎡
2017年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,250万 46.1万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.96万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.66万/㎡
2017年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 50.89万/㎡
2016年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,400万 51.63万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 120㎡〜 4,160万 33.85万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 120㎡〜 4,050万 32.96万/㎡
2014年3月 低層 3SLDK 120㎡〜 4,040万 32.87万/㎡
2014年2月 低層 3SLDK 120㎡〜 4,160万 33.85万/㎡
2014年2月 低層 3SLDK 120㎡〜 4,050万 32.96万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 120㎡〜 4,050万 32.96万/㎡
2013年9月 中層 2K 30㎡〜 1,598万 49.29万/㎡
2013年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,300万 41.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額77,300円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1DK
77,300円
65,000〜85,000円
1LDK
120,000円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,839円/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 84,000円 3,097円/㎡
2023年4月 高層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,311円/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,134円/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,950円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,950円/㎡
2022年2月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,765円/㎡
2021年11月 高層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,876円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,970円/㎡
2018年8月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,510円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,913円/㎡
2018年2月 高層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,581円/㎡
2015年11月 高層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。