プレミアムキューブ大井町エムオー
東京都品川区南品川6丁目3-2 | 築7年 | 54戸
賃料の推移
21万17万13万9万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の115,629円から2025年には105,571円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.2万円/㎡
レンジ
150.9〜251.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 41.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・8件）で、平均3,326万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,406万円、１Ｋは平均3,326万円です。
１ＬＤＫ
5,733万
8件
１Ｋ
3,326万
8件
３ＬＤＫ
7,795万
2件
２ＬＤＫ
8,406万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,437万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,733万 | 4,368万 | 7,200万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,326万 | 2,800万 | 4,515万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,795万 | 7,442万 | 8,148万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,406万 | 6,813万 | 9,748万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,437万 | 5,912万 | 8,961万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川6丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新馬場駅
京急本線
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徒歩9分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩9分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
| エルフォルテ品川フェリス | 2019 | - | - | - |
| 菱和パレス南品川 | 1996 | 28戸 | 93.0万 | 1,710万 |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004 | 24戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| グリーンハイム南品川 | 1979 | 21戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| セジョリ南品川 | 2009 | 31戸 | 102.5万 | 2,300万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| オープンレジデンシア大井町 | 2017 | 28戸 | 180.7万 | 9,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額94,163円。1LDKなら月額171,477円が相場です。
ワンルーム
87,000〜110,000円
95,676円
1K
79,500〜108,000円
94,163円
1LDK
159,500〜186,000円
171,477円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
88件
10〜15万
14件
15〜20万
22件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,971円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 5,097円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,849円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,605円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,849円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,751円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,809円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,849円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 5,044円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,639円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,971円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,709円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。