菱和パレス南品川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.5万/㎡から2024年は108.7万/㎡へ、15年間で71.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,000〜69,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・18件）で、平均2,120万円です。1Kが最も高く平均2,120万円、1 Rは平均2,014万円です。

1R

3件

2,075万

1 R

11件

2,014万

1K

18件

2,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,075万	1,944万	2,171万
1 R	11件	2,014万	1,630万	2,338万
1K	18件	2,120万	1,647万	2,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（83.1万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83.1万/㎡

20件

4-7階

84.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川6丁目7-5
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	18.19m² ～ 18.39m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	渡辺建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス南品川	1996	28戸	93.0万	1,710万
ミオカステーロ大井ゼームス坂	2004	24戸	99.0万	6,980万
プレミアムキューブ大井町エムオー	2019	54戸	120.5万	4,980万
エルフォルテ品川フェリス	2019	-	-	-
グレーシア南品川	2013	28戸	119.4万	7,980万
プレールドゥーク南品川	2011	68戸	135.1万	5,680万
メイクスデザイン大井町	2020	30戸	123.4万	5,950万
オープンレジデンシア大井町	2017	28戸	180.7万	9,980万
センチュリー大井町ゼームス坂	2011	26戸	134.3万	4,780万
ハイツゼームス坂	1978	18戸	97.0万	4,799万
グリーンハイム南品川	1979	21戸	61.4万	3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	87.4万	80.5万	98.2万	98.2万	90.9万	-	117.4万	108.7万
1R	-	-	-	98.2万	-	98.2万	95.4万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	1,710万	92.99万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	2,280万	124.32万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	1,880万	102.51万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	2,280万	124.32万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	2,300万	125.42万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,750万	95.43万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,800万	98.15万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.25万/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	87.25万/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	98.15万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	1,800万	98.15万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	98.15万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	98.15万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	98.15万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	1,640万	89.43万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	71.47万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	86.16万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	86.16万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	89.97万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	65.44万/㎡
2015年1月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	65.97万/㎡
2014年10月	高層	1 R	15㎡〜	1,450万	79.07万/㎡
2013年2月	高層	1 R	15㎡〜	1,090万	59.93万/㎡
2012年6月	低層	1 R	15㎡〜	1,080万	58.89万/㎡
2012年6月	低層	1 R	15㎡〜	980万	53.44万/㎡
2012年5月	高層	1 R	15㎡〜	1,130万	61.45万/㎡
2012年10月	高層	1 R	15㎡〜	1,140万	62.68万/㎡
2011年7月	高層	1 R	15㎡〜	1,250万	68.16万/㎡
2010年6月	中層	1 R	15㎡〜	1,100万	59.98万/㎡
2010年12月	高層	1 R	15㎡〜	1,150万	62.71万/㎡
2009年6月	中層	1 R	15㎡〜	1,200万	65.44万/㎡
2009年12月	中層	1 R	15㎡〜	1,130万	61.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額68,971円。1Kなら月額68,971円が相場です。

ワンルーム

67,719円

60,000〜75,000円

1R

67,537円

59,000〜76,500円

1K

68,971円

64,000〜78,000円

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,035円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	64,200円	3,501円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,708円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,544円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,817円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,544円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,708円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,762円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,708円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,500円	3,725円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	71,500円	3,899円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,926円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,817円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,500円	3,725円/㎡
2020年9月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	4,035円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	64,200円	3,501円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,915円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,762円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	64,200円	3,501円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,762円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,089円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	64,200円	3,501円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,848円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,806円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,253円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。