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グリーンハイム南品川

東京都品川区南品川4丁目11-1 | 築47年 | 21戸

推定相場
グリーンハイム南品川
最新データ
2023年6月
売買13件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（96.2万円）より36.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より47.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2023年は63.7万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,467万円です。2LDKが最も高く平均4,467万円、1LDKは平均2,392万円です。
1LDK
3件
2,392万
2LDK
6件
4,467万
3LDK
3件
4,440万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,392万 1,773万 2,870万
2LDK 6件 4,467万 3,676万 4,804万
3LDK 3件 4,440万 4,194万 4,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-2階（45.5万円）と比べて6.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
45.5万/㎡
3件
3階以上
51.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川4丁目11-1
築年月1979年8月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積36.15m² ～ 64.80m²
施工会社浅川組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩6分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンハイム南品川 1979 21戸 61.4万 3,980万
セジョリ南品川 2009 31戸 102.5万 2,300万
グレーシア南品川 2013 28戸 119.4万 7,980万
スカイコート品川第２ 1987 112戸 100.2万 2,980万
エルフォルテ品川フェリス 2019 - - -
プレミアムキューブ大井町エムオー 2019 54戸 120.5万 4,980万
エルフォルテ品川サウスシティ 2017 39戸 119.9万 3,100万
プレールドゥーク南品川 2011 68戸 135.1万 5,680万
サンライズ南品川 1976 23戸 75.7万 3,000万
オープンレジデンシア大井町 2017 28戸 180.7万 9,980万
菱和パレス南品川 1996 28戸 93.0万 1,710万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162019202020222023
2LDK 41.4万 - 56.8万 - - 63.7万
1LDK 39.5万 - - 57.6万 - -
3LDK 48.5万 51.1万 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.42万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.06万/㎡
2022年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,890万 60.04万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,100万 57.62万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.8万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.1万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.67万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,100万 30.18万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,880万 49.39万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 48.84万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 42.91万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額152,000円。
2LDK
152,000円
147,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 中層 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,268円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,689円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 157,000円 2,423円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。