スカイコート品川第２（築39年・㎡単価86万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、12年間で104.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,167〜55,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.0万円/㎡

レンジ

71.2〜106.8万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 16.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・38件）で、平均1,439万円です。2DKが最も高く平均2,677万円、1Kは平均1,120万円です。

1R

38件

1,439万

1K

2件

1,120万

2DK

11件

2,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	38件	1,439万	1,052万	2,257万
1K	2件	1,120万	1,060万	1,180万
2DK	11件	2,677万	2,388万	2,996万

物件概要

所在地	東京都品川区南品川4丁目7-21
築年月	1987-06（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	112戸
専有面積	16.00m² ～ 32.25m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	多田建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩8分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩10分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート品川第２	1987	112戸	100.2万	2,980万
セジョリ南品川	2009	31戸	102.5万	2,300万
グリーンハイム南品川	1979	21戸	61.4万	3,980万
オープンレジデンシア大井町	2017	28戸	180.7万	9,980万
グレーシア南品川	2013	28戸	119.4万	7,980万
エルフォルテ品川フェリス	2019	-	-	-
プレミアムキューブ大井町エムオー	2019	54戸	120.5万	4,980万
エルフォルテ品川サウスシティ	2017	39戸	119.9万	3,100万
プレールドゥーク南品川	2011	68戸	135.1万	5,680万
サンライズ南品川	1976	23戸	75.7万	3,000万
菱和パレス南品川	1996	28戸	93.0万	1,710万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,699万円	32.16㎡	146.1万円	1LDK	-	東

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	60.9万	58.0万	69.8万	-	-	-	-	100.2万
1R	79.7万	72.0万	75.3万	74.4万	58.9万	74.4万	74.8万	-
1K	-	51.9万	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2DK	25㎡〜	2,980万	100.24万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	74.76万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	74.76万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	78.44万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	70万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	977万	60.77万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	890万	54.54万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	80万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	79.61万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.88万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	66.26万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	76.88万/㎡
2020年11月	高層	2DK	30㎡〜	2,250万	69.77万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.75万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	62.5万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,520万	93.14万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	64.38万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	84.56万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	68.75万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	55.56万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.63万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,310万	81.88万/㎡
2019年3月	高層	2DK	30㎡〜	1,870万	57.99万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	830万	51.88万/㎡
2018年4月	高層	2DK	30㎡〜	1,970万	61.09万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	73.75万/㎡
2018年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,499万	77.49万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2018年1月	高層	2DK	30㎡〜	1,950万	60.47万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	84.56万/㎡
2018年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,970万	61.09万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,520万	93.14万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	67.61万/㎡
2017年8月	高層	2DK	30㎡〜	1,980万	61.4万/㎡
2017年7月	高層	1R	30㎡〜	1,650万	51.31万/㎡
2017年7月	高層	2DK	30㎡〜	2,190万	67.91万/㎡
2017年4月	高層	2DK	30㎡〜	1,990万	61.71万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	990万	60.85万/㎡
2017年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,950万	60.47万/㎡
2017年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,990万	61.71万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	76.26万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	840万	51.48万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	910万	56.6万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.09万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	790万	49.13万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.76万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額55,093円。2DKなら月額85,667円が相場です。

ワンルーム

55,093円

40,000〜77,000円

1R

55,825円

44,000〜82,000円

1K

54,372円

50,000〜63,000円

2DK

85,667円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

259件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 272 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,669円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,431円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,483円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,545円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,875円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,125円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,375円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,406円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,125円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,172円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。