サンハイム荏原
東京都品川区荏原1丁目25-23 | 築46年 | 14戸
最新データ
2023年9月
売買6件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（121.3万円）より53.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より51.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2022年には74,800円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均5,960万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,960万円、2Kは平均1,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
5件 |
5,345万 |
3,257万 |
6,100万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
5,960万 |
2,965万 |
7,000万 |
| １ＬＤＫ |
6件 |
4,396万 |
2,000万 |
6,659万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
3,511万 |
3,040万 |
3,981万 |
| 2K |
5件 |
1,791万 |
1,600万 |
1,978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原1丁目25-23 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.90m² ～ 33.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 中村建設 |
|---|
| 施工会社 | 曽原建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイム荏原 |
1980 |
14戸 |
56.6万 |
1,580万 |
| グリーンヒルズ武蔵小山 |
2010 |
24戸 |
142.3万 |
4,780万 |
| ガーデンホームズ武蔵小山 |
1969 |
18戸 |
55.5万 |
1,580万 |
| グレイスガーデン武蔵小山 |
2003 |
38戸 |
192.6万 |
12,980万 |
| ガーラヒルズ不動前 |
2014 |
63戸 |
115.8万 |
5,200万 |
| リムテラス目黒不動前 |
2022 |
4戸 |
112.3万 |
9,000万 |
| ジ |
2001 |
42戸 |
142.5万 |
7,690万 |
| ディナスカーラ品川戸越 |
2001 |
23戸 |
145.2万 |
7,699万 |
| セボンパサージュ荏原 |
2004 |
6戸 |
107.5万 |
9,280万 |
| パレソレイユ目黒不動前 |
2003 |
35戸 |
141.9万 |
6,180万 |
| ラフォルム不動前 |
2000 |
45戸 |
166.8万 |
11,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 |
|---|
| 2K |
32.3万 |
59.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,650万 |
59.14万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,780万 |
63.81万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,980万 |
63.26万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,580万 |
56.64万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
850万 |
30.47万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
950万 |
34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額82,400円。2Kなら月額82,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
73,000円 |
3,755円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
3,704円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
77,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
75,000円 |
3,858円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,831円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
84,000円 |
3,011円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。