サンハイム荏原
東京都品川区荏原1丁目25-23 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2022年には74,800円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
75.0〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 27.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・12件）で、平均6,009万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,009万円、2Kは平均1,806万円です。
２ＬＤＫ
5,616万
6件
３ＬＤＫ
6,009万
12件
１ＬＤＫ
4,431万
6件
３ＤＫ
3,539万
2件
2K
1,806万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,616万 | 3,284万 | 6,800万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,009万 | 2,989万 | 7,057万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,431万 | 2,016万 | 6,713万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,539万 | 3,065万 | 4,013万 |
| 2K | 5件 | 1,806万 | 1,613万 | 1,994万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
60.7万/㎡
3階以上
2件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原1丁目25-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 27.90m² ～ 33.00m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 曽原建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム荏原 | 1980 | 14戸 | 56.6万 | 1,580万 |
| グリーンヒルズ武蔵小山 | 2010 | 24戸 | 142.3万 | 4,780万 |
| ガーデンホームズ武蔵小山 | 1969 | 18戸 | 55.5万 | 1,580万 |
| グレイスガーデン武蔵小山 | 2003 | 38戸 | 192.6万 | 12,980万 |
| ガーラヒルズ不動前 | 2014 | 63戸 | 115.8万 | 5,200万 |
| リムテラス目黒不動前 | 2022 | 4戸 | 112.3万 | 9,000万 |
| ジ | 2001 | 42戸 | 142.5万 | 7,690万 |
| ディナスカーラ品川戸越 | 2001 | 23戸 | 145.2万 | 7,699万 |
| セボンパサージュ荏原 | 2004 | 6戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003 | 35戸 | 141.9万 | 6,180万 |
| YSプラザ | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 |
|---|---|---|
| 2K | 32.3万 | 59.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,650万 | 59.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 30.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 950万 | 34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額82,400円。2Kなら月額82,400円が相場です。
ワンルーム
69,000〜75,000円
72,250円
2K
77,000〜89,000円
82,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。