ガーデンホームズ武蔵小山

東京都品川区小山2丁目12-5 | 築57年 | 18戸

推定相場

ガーデンホームズ武蔵小山

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,600円から2024年には87,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・10件）で、平均1,450万円です。1LDKが最も高く平均2,086万円、1DKは平均1,450万円です。

1DK

10件

1,450万

1LDK

8件

2,086万

2DK

2件

1,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	1,450万	1,140万	1,601万
1LDK	8件	2,086万	1,935万	2,176万
2DK	2件	1,998万	1,998万	1,998万

物件概要

所在地	東京都品川区小山2丁目12-5
築年月	1969年8月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	18戸
専有面積	23.08m² ～ 28.69m²
分譲会社	マツヤハウジング
管理会社	日本住宅情報
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

学区情報

小学校

後地小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホームズ武蔵小山	1969	18戸	55.5万	1,580万
グリーンヒルズ武蔵小山	2010	24戸	142.3万	4,780万
グレイスガーデン武蔵小山	2003	38戸	192.6万	12,980万
サンハイム荏原	1980	14戸	56.6万	1,580万
リムテラス目黒不動前	2022	4戸	112.3万	9,000万
ジェイパーク武蔵小山３	2002	115戸	143.0万	9,280万
ワールドパレス不動前２	2000	17戸	110.0万	5,980万
セザールガーデン不動前	2000	37戸	126.2万	7,980万
コルム目黒不動前	1995	165戸	85.0万	1,480万
パレソレイユ目黒不動前	2003	35戸	141.9万	6,180万
イニシアイオ武蔵小山	2013	61戸	200.6万	10,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2025	2026
1DK	-	43.3万	40.5万	-	-	45.6万	54.5万	55.5万
1LDK	45.9万	-	-	-	-	57.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.46万/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.46万/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	52.66万/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.46万/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,298万	45.56万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	25㎡〜	1,650万	57.92万/㎡
2021年8月	中層	2DK	25㎡〜	1,650万	57.92万/㎡
2021年2月	中層	2DK	25㎡〜	1,650万	57.92万/㎡
2020年7月	低層	2K	25㎡〜	700万	27.77万/㎡
2018年3月	低層	1DK	20㎡〜	900万	39万/㎡
2018年1月	低層	1DK	20㎡〜	970万	42.03万/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.42万/㎡
2017年11月	低層	1DK	20㎡〜	990万	42.9万/㎡
2017年11月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	45.5万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,300万	45.63万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	25㎡〜	1,250万	43.88万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	25㎡〜	1,350万	47.39万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	25㎡〜	1,300万	45.63万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	25㎡〜	1,300万	45.63万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	25㎡〜	1,350万	47.39万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	25㎡〜	1,300万	45.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額86,657円。2DKなら月額86,657円が相場です。

ワンルーム

75,667円

75,000〜76,000円

1DK

91,000円

75,000〜95,000円

1LDK

96,083円

91,000〜99,500円

2DK

86,657円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

38件

10〜15万

1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2024年5月	低層	2DK	25㎡〜	82,000円	2,878円/㎡
2023年5月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2023年5月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2023年11月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2023年11月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2023年11月	低層	2DK	25㎡〜	82,000円	2,878円/㎡
2022年11月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2022年11月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2022年11月	低層	2DK	25㎡〜	80,000円	2,808円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,649円/㎡
2021年9月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2021年9月	低層	2DK	25㎡〜	91,000円	3,194円/㎡
2021年9月	低層	2DK	25㎡〜	79,500円	2,791円/㎡
2021年9月	中層	2DK	25㎡〜	95,000円	3,334円/㎡
2021年9月	低層	2DK	25㎡〜	87,000円	3,054円/㎡
2021年6月	低層	2DK	25㎡〜	95,000円	3,334円/㎡
2021年6月	低層	2DK	25㎡〜	79,800円	2,801円/㎡
2021年5月	中層	2DK	25㎡〜	95,000円	3,334円/㎡
2021年3月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2021年3月	低層	2DK	25㎡〜	91,000円	3,194円/㎡
2021年3月	低層	2DK	25㎡〜	79,500円	2,791円/㎡
2021年10月	中層	2DK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2021年10月	低層	2DK	25㎡〜	80,000円	2,808円/㎡
2021年10月	低層	2DK	25㎡〜	75,000円	2,632円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	25㎡〜	92,000円	3,229円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	25㎡〜	91,000円	3,194円/㎡
2020年9月	低層	2DK	25㎡〜	79,500円	2,791円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	25㎡〜	99,500円	3,492円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,614円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。