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グローリオ目黒不動前

東京都品川区小山台1丁目31-1 | 築22年 | 51戸

推定相場
グローリオ目黒不動前
最新データ
2024年9月
売買25件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（115.9万円）を4.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を3.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
2009201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2024年は145.5万/㎡へ、15年間で74.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には225,625円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均9,703万円です。3LDKが最も高く平均9,703万円、1LDKは平均6,215万円です。
1LDK
9件
6,215万
2LDK
5件
8,737万
3LDK
10件
9,703万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 6,215万 5,392万 7,545万
2LDK 5件 8,737万 7,537万 10,294万
3LDK 10件 9,703万 7,575万 13,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.7万円で、1-3階（101.1万円）と比べて28.6万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
101.1万/㎡
12件
4-7階
105.6万/㎡
9件
8階以上
129.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +28.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山台1丁目31-1
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数51戸
専有面積33.69m² ～ 72.75m²
分譲会社セコムホームライフ
施工会社多田建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩7分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩8分

学区情報

小学校
小山台小学校
中学校
荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリオ目黒不動前 2004 51戸 121.1万 5,480万
マートルコート目黒不動 1985 48戸 93.7万 5,080万
パークノヴァ目黒不動前 1986 23戸 157.6万 8,480万
ルミナス目黒かむろ坂 2000 23戸 168.2万 8,500万
ルリオン小山台 2008 20戸 - -
マイキャッスル不動前 1994 15戸 91.3万 4,980万
桜坂上 2003 13戸 128.0万 8,980万
セントラル不動前 1989 7戸 90.0万 2,300万
ルーブル武蔵小山弐番館 2007 49戸 137.3万 2,810万
トップ不動前No.1 1986 70戸 94.1万 1,280万
藤和シティコープ不動前 1988 20戸 83.7万 3,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120232024
2LDK - - 99.1万 - - - - 153.6万
1LDK - - - - 107.7万 110.1万 107.4万 126.4万
3LDK - 92.0万 92.0万 90.5万 - - - 178.8万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 9,900万 136.29万/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,780万 127.74万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 8,480万 157.54万/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,690万 130.21万/㎡
2024年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,480万 121.11万/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 8,980万 166.83万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 12,990万 178.83万/㎡
2023年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,780万 107.38万/㎡
2021年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.06万/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,280万 116.69万/㎡
2020年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,470万 98.79万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.45万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,950万 96.69万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.08万/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,080万 101.46万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 94.98万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 6,080万 91.96万/㎡
2015年7月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,080万 91.43万/㎡
2014年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,680万 86.95万/㎡
2013年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.11万/㎡
2011年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,800万 79.85万/㎡
2011年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,580万 76.71万/㎡
2009年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.2万/㎡
2009年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.08万/㎡
2009年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額160,357円。3LDKなら月額251,250円が相場です。
1LDK
160,357円
140,000〜245,000円
2SLDK
252,500円
245,000〜260,000円
2LDK
223,667円
184,000〜258,000円
3LDK
251,250円
240,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
12件
20〜30万
11件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 245,000円 3,391円/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 245,000円 3,368円/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 245,000円 3,391円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,574円/㎡
2021年7月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 260,000円 3,599円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,599円/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,204円/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,496円/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 238,000円 3,312円/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 238,000円 3,276円/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 238,000円 3,147円/㎡
2020年3月 3〜4階 1SLDK 40㎡〜 140,000円 3,204円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 184,000円 2,533円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 258,000円 3,902円/㎡
2017年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,251円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,299円/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,496円/㎡
2016年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,776円/㎡
2016年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,496円/㎡
2016年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,318円/㎡
2016年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,379円/㎡
2016年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,432円/㎡
2016年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,547円/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,496円/㎡
2015年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 186,000円 2,589円/㎡
2014年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,251円/㎡
2013年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。