グローリオ目黒不動前
東京都品川区小山台1丁目31-1 | 築22年 | 51戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2024年は145.5万/㎡へ、15年間で74.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万12万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には225,625円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
133.6〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 59.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均9,782万円です。3LDKが最も高く平均9,782万円、1LDKは平均6,265万円です。
1LDK
6,265万
9件
2LDK
8,808万
5件
3LDK
9,782万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,265万 | 5,436万 | 7,606万 |
| 2LDK | 5件 | 8,808万 | 7,598万 | 10,377万 |
| 3LDK | 10件 | 9,782万 | 7,636万 | 13,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.7万円で、1-3階（101.1万円）と比べて28.6万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
101.1万/㎡
4-7階
9件
105.6万/㎡
8階以上
4件
129.7万/㎡
最上層と最下層の差: +28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台1丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 33.69m² ～ 72.75m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩8分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山台小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ目黒不動前 | 2004 | 51戸 | 121.1万 | 5,480万 |
| マートルコート目黒不動 | 1985 | 48戸 | 93.7万 | 5,080万 |
| パークノヴァ目黒不動前 | 1986 | 23戸 | 157.6万 | 8,480万 |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000 | 23戸 | 168.2万 | 8,500万 |
| マイキャッスル不動前 | 1994 | 15戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| ルリオン小山台 | 2008 | 20戸 | - | - |
| 桜坂上 | 2003 | 13戸 | 128.0万 | 8,980万 |
| アクアエクスクルーシブ武蔵小山 | 2008 | - | - | - |
| セントラル不動前 | 1989 | 7戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| ルーブル武蔵小山弐番館 | 2007 | 49戸 | 137.3万 | 2,810万 |
| トップ不動前No.1 | 1986 | 70戸 | 94.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 99.1万 | - | - | - | - | 153.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 107.7万 | 110.1万 | 107.4万 | 126.4万 |
| 3LDK | - | 92.0万 | 92.0万 | 90.5万 | - | - | - | 178.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 136.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 127.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 157.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,690万 | 130.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,990万 | 178.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 116.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,470万 | 98.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 96.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 101.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 91.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 91.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 79.85万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.71万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.2万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.08万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額160,357円。3LDKなら月額251,250円が相場です。
1LDK
140,000〜245,000円
160,357円
2SLDK
245,000〜260,000円
252,500円
2LDK
184,000〜258,000円
223,667円
3LDK
240,000〜260,000円
251,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
12件
20〜30万
11件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 258,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。