桜坂上
東京都品川区小山台1丁目12-10 | 築23年 | 13戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.4万/㎡から2024年は128万/㎡へ、9年間で46.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均9,401万円です。1SLDKが最も高く平均9,413万円、1LDKは平均6,002万円です。
1SLDK
9,413万
2件
1LDK
6,002万
2件
2LDK
9,401万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 9,413万 | 9,413万 | 9,413万 |
| 1LDK | 2件 | 6,002万 | 5,647万 | 6,356万 |
| 2LDK | 6件 | 9,401万 | 8,201万 | 10,059万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 67.37m² ～ 77.91m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 久保工 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立小山台小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜坂上 | 2003 | 13戸 | 128.0万 | 8,980万 |
| マートルコート目黒不動 | 1985 | 48戸 | 93.7万 | 5,080万 |
| マイキャッスル不動前 | 1994 | 15戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021 | 51戸 | - | - |
| ルリオン小山台 | 2008 | 20戸 | - | - |
| アクアエクスクルーシブ武蔵小山 | 2008 | - | - | - |
| モデコ武蔵小山 | 2004 | 38戸 | 159.5万 | 6,780万 |
| ルーブル武蔵小山弐番館 | 2007 | 49戸 | 137.3万 | 2,810万 |
| グローリオ目黒不動前 | 2004 | 51戸 | 121.1万 | 5,480万 |
| クレッセント武蔵小山 | 1988 | 25戸 | 75.8万 | 1,300万 |
| パークノヴァ目黒不動前 | 1986 | 23戸 | 157.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.4万 | 81.3万 | 89.6万 | 124.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 87.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。