モデコ武蔵小山

東京都品川区小山台1丁目27-4 | 築22年 | 38戸

推定相場

モデコ武蔵小山

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2010201220162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91.6万/㎡から2025年は159.5万/㎡へ、15年間で74.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2023年には98,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均5,220万円です。2LDKが最も高く平均7,728万円、1DKは平均4,490万円です。

1DK

2件

4,490万

1LDK

18件

5,220万

2LDK

6件

7,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,490万	4,363万	4,616万
1LDK	18件	5,220万	4,081万	6,780万
2LDK	6件	7,728万	6,745万	8,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.3万円で、1-3階（96.3万円）と比べて16.0万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

96.3万/㎡

19件

4-7階

112.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山台1丁目27-4
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	21.59m² ～ 62.24m²
分譲会社	フィンチ
施工会社	増岡組
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立小山台小学校

中学校

区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モデコ武蔵小山	2004	38戸	159.5万	6,780万
クレッセント武蔵小山	1988	25戸	75.8万	1,300万
ルーブル武蔵小山弐番館	2007	49戸	137.3万	2,810万
ルーブル武蔵小山	2006	36戸	111.1万	2,200万
ズーム目黒かむろ坂	2021	51戸	-	-
カーサフェリス武蔵小山	2003	32戸	183.5万	9,999万
桜坂上	2003	13戸	128.0万	8,980万
マートルコート目黒不動	1985	48戸	93.7万	5,080万
マイキャッスル不動前	1994	15戸	91.3万	4,980万
マートルコート武蔵小山	1988	49戸	120.9万	14,700万
ワールドパレス武蔵小山	1999	33戸	112.8万	2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	100.1万	98.3万	103.3万	101.9万	128.9万	159.5万
2LDK	98.2万	96.9万	-	-	-	-	121.8万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	6,780万	159.46万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.89万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	7,580万	121.79万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	101.94万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	110.25万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	96.4万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.62万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,000万	94.97万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,350万	102.31万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,350万	102.36万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,350万	102.31万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,350万	109.74万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.42万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	105.37万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	95.96万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	91.26万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.61万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	94.48万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	99.3万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	5,450万	98.22万/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	3,100万	96.58万/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,280万	102.19万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.59万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,550万	70.95万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.01万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	2,280万	97.11万/㎡
2010年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,940万	91.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額149,235円。2LDKなら月額198,667円が相場です。

ワンルーム

101,667円

100,000〜105,000円

89,833円

88,000〜92,000円

1LDK

149,235円

130,000〜165,000円

2LDK

198,667円

188,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,790円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,147円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,949円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,537円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,680円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,810円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,763円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,362円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,790円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,949円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,337円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,763円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,680円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,918円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,716円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,763円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,528円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,528円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,680円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,790円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,057円/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,918円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,020円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,181円/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,748円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,645円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,880円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,262円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。